كريستا Crysta من ماونتن فيو: 470 فدانًا على البحر واللاجون في سيدي عبد الرحمن

نبذة عن قرية كريستا الساحل الشمالي Crysta North Coast

كريستا قرية ساحلية متكاملة في قلب سيدي عبد الرحمن، أطلقتها ماونتن فيو للتطوير العقاري على مساحة 470 فدانًا عند الكيلو 120 من طريق الإسكندرية مطروح، بواجهة بحرية خاصة تمتد لنحو كيلومتر. وجاء اسمها من كلمة Crystal، تعبيرًا عن صفاء المياه التي يدور حولها المشروع، سواء مياه البحر المتوسط أو اللاجونات الداخلية.

وصُمم المخطط بحيث تحصل قرابة 90% من الوحدات على إطلالة مائية مباشرة، على البحر أو على لاجون للسباحة، وهي نسبة مرتفعة لقرية بهذا الحجم. ويُعرف المشروع بأسماء مثل كريستا ماونتن فيو، وكريستا سيدي عبد الرحمن، وCrysta Sahel.

وقد حقق المشروع عند إطلاقه مبيعات تجاوزت 15 مليار جنيه خلال ست ساعات فقط، في واحد من أسرع الطروحات بيعًا على الساحل الشمالي. وتبدأ الأسعار فيه من نحو 6.9 مليون جنيه للكبائن، مع خطط سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات، وتُسلّم جميع الوحدات كاملة التشطيب.

موقع كريستا ماونتن فيو سيدي عبد الرحمن Crysta Location

تقع القرية عند الكيلو 120 على الطريق الساحلي، في منطقة سيدي عبد الرحمن التي تضم بعضًا من أشهر قرى الساحل الشمالي وأكثرها نشاطًا. وتجاور كريستا قرية زهرة وشاطئ سيدي عبد الرحمن، وتقترب من هاسيندا باي ومراسي، فيما يتيح لها الطريق الساحلي الجديد وطريق الفوكا اتصالًا سريعًا بالقاهرة.

وتأتي أبرز المسافات التقريبية كالتالي:

• مراسي الساحل الشمالي خلال نحو 5 دقائق.

• قرية بلاج من ماونتن فيو خلال قرابة 15 دقيقة.

• طريق الفوكا الجديد خلال نحو 20 دقيقة.

• مدينة العلمين الجديدة ومشروع لفلز من ماونتن فيو خلال قرابة 35 دقيقة.

• منطقة رأس الحكمة خلال نحو 45 دقيقة.

• مطار العلمين الدولي ومدينة مرسى مطروح عبر الطريق الساحلي.

ويضع هذا الموقع سكان كريستا بين وجهتين نشطتين في اتجاهين متقابلين؛ العلمين الجديدة شرقًا بخدماتها الحضرية ومهرجاناتها الصيفية، ورأس الحكمة غربًا بمياهها الفيروزية، فلا تقتصر الإجازة على حدود القرية وحدها.

التصميم والمخطط العام لكريستا Crysta Master Plan

بُني مخطط كريستا حول الماء بوصفه العنصر الرئيسي، فتتوزع اللاجونات الصالحة للسباحة والبحيرات والواجهات المائية بين المناطق السكنية، وتتراوح مساحة اللاجونات وحدها بين 30 و35 فدانًا. ولا تتجاوز نسبة البناء 15% من إجمالي الأرض، فتبقى المساحة الأكبر للمسطحات الخضراء والمائية التي تطل عليها أغلب الوحدات.

وتعتمد الواجهات على طابع معماري أوروبي ساحلي بخطوط بسيطة وألوان هادئة، مع نوافذ وتراسات واسعة تسمح بدخول الضوء وهواء البحر إلى المنازل. ويمنح هذا الطابع الموحد القرية شخصية بصرية واضحة تميزها عن القرى المجاورة.

ويُقسم المشروع إلى مناطق وجزر سكنية لكل منها اسمها وطبيعة وحداتها، وتتوزع بينها ثلاثة فنادق بوتيك ومنطقة تجارية وترفيهية، فلا تختلط حركة الزوار بالمناطق السكنية الهادئة.

مساحة قرية كريستا Crysta Area

تمتد كريستا على 470 فدانًا، وهي من أكبر المشروعات الساحلية في محفظة ماونتن فيو، بواجهة بحرية خاصة بطول كيلومتر تقريبًا. وتتيح هذه المساحة الكبيرة توزيع المراحل والخدمات دون أن تتداخل المناطق الترفيهية مع الأحياء السكنية، مع الحفاظ على نسبة بناء منخفضة.

وتسمح المساحة كذلك بوجود عناصر لا تتوفر في القرى الأصغر، مثل اللاجونات الكبيرة والفنادق والأكوا بارك والممشى التجاري، إلى جانب تنوع كبير في الوحدات من الكبائن الصغيرة حتى الفلل الكبيرة على البحر مباشرة.

مراحل كريستا ماونتن فيو Crysta Phases

ينقسم المشروع إلى عدة مناطق وجزر، من أبرزها:

• كريستا ووك Crysta Walk: على مساحة 85 فدانًا، وتضم الكبائن والفلل المستقلة والفلل ذات الطابق الواحد وفئة الجراند فيلا، إلى جانب الممشى التجاري بالمقاهي والمطاعم والمول.

• كريستا آيلاند Crysta Island: على 150 فدانًا تحيطها المياه من أكثر من جهة، فتبدو شبه معزولة عن باقي المشروع، وتضم بيوتًا شاطئية وتاون هاوس وفللًا مستقلة وجراند فيلا.

• كين آيلاند Kin Island: أول الجزر المطروحة، وتضم فندق Kin، أول فندق بوتيك عائلي على الساحل الشمالي، إلى جانب كبائن فندقية ووحدات سكنية، وتبدأ أسعارها من نحو 9.7 مليون جنيه مع استلام في 2028.

• بلو آيلاند Blue Island: جزيرة سكنية تضم الشاليهات، ومن الطروحات المنتظرة في المشروع.

• كريستا تاون Crysta Town: المرحلة الثالثة على 63 فدانًا، بوحدات متنوعة المساحات والتصميمات.

ويختلف موعد التسليم بحسب المرحلة، فالوحدات الأولى في كريستا ووك يبدأ تسليمها خلال 2027، بينما تمتد مواعيد بعض الجزر حتى 2028 و2029. ولمعرفة المرحلة المناسبة لميزانيتك والوحدات المتاحة فيها، يمكن التواصل مع مبيعات كريستا على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في كريستا Crysta Units

تقدم قرية كريستا الساحل الشمالي سلّمًا واسعًا من الوحدات، يبدأ من وحدة صغيرة للاستجمام وينتهي بفيلا كبيرة على البحر:

• الكبائن: تبدأ من نحو 45 إلى 50 مترًا مربعًا بغرفة نوم واحدة، ومنها كبائن فندقية مطلة على البحر تديرها ماونتن فيو للضيافة، في تجربة تُطرح لأول مرة في مصر.

• البيتش روف Beach Roof: بمساحة تقارب 145 مترًا مربعًا، مع سطح خاص للجلوس والاستمتاع بالبحر.

• التاون هاوس: بمساحات تتراوح بين 175 و180 مترًا مربعًا بثلاث غرف نوم، مع فرق بين الوحدة الطرفية بواجهتين والوحدة الوسطى الأقل سعرًا.

• الفلل المستقلة: تبدأ من نحو 255 مترًا مربعًا وتصل إلى 365 مترًا للوحدات المطلة على البحر مباشرة، بأربع أو خمس غرف نوم.

• فلل الطابق الواحد والجراند فيلا: تبدأ فلل الطابق الواحد من نحو 285 مترًا مربعًا، وتُعد الجراند فيلا أوسع الفئات مساحة داخل المشروع.

وتُسلّم جميع الوحدات كاملة التشطيب، فيبدأ المالك استخدامها أو تأجيرها فور الاستلام. ويتأثر سعر كل وحدة بقربها من خط المياه، فالصف الأول على البحر أو اللاجون أعلى قيمة من الصفوف الداخلية.

خدمات ومرافق كريستا Crysta Amenities

يتصدر الشاطئ الخاص خدمات القرية، مع فريق إنقاذ مدرب ومطاعم على الرمال مباشرة، ونادٍ للرياضات المائية مثل الغوص وركوب الأمواج والتزلج على الماء. وتضم القرية أكوا بارك للأطفال والكبار، وحمامات سباحة متعددة، وصالة رياضية تطل على البحر، وملاعب رياضية متنوعة، وسبا للاسترخاء.

ويقدم الممشى التجاري في كريستا ووك المقاهي والمطاعم والمحلات، إلى جانب فود كورت وسينما. وتضم القرية ثلاثة فنادق بوتيك تديرها ماونتن فيو للضيافة، الذراع الفندقية الجديدة للشركة، وهو ما يمنح الملاك والزوار مستوى خدمة فندقية داخل القرية.

وعلى مستوى التشغيل، تتوفر صيدليات تعمل على مدار الساعة، ومناطق مخصصة للأطفال تحت إشراف متخصصين، ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، ومحطات لشحن السيارات الكهربائية، ومواقف واسعة. كما تعتمد القرية جزئيًا على ألواح الطاقة الشمسية، مع مولدات احتياطية وشبكة إنترنت سريعة وفريق أمن متخصص وكاميرات مراقبة.

مميزات الشراء في كريستا الساحل الشمالي Crysta Mountain View

تجمع كريستا بين عناصر نادرًا ما تجتمع في قرية واحدة: موقع في سيدي عبد الرحمن، وشاطئ خاص بطول كيلومتر، ولاجونات للسباحة تمنح 90% من الوحدات إطلالة مائية، ونسبة بناء لا تتجاوز 15%. ويعني ذلك أن المشتري يحصل على إطلالة على الماء حتى إن لم تكن وحدته في الصف الأول على البحر.

ومن جهة الاستثمار، يضيف وجود ماونتن فيو للضيافة بعدًا مختلفًا، إذ يمكن لملاك الكبائن الفندقية الاستفادة من إدارة تشغيل احترافية وعائد إيجاري دون متابعة يومية. كما يدعم موقع القرية بين العلمين الجديدة ورأس الحكمة الطلب على التأجير الصيفي، ويمتد الموسم مع تحول المنطقة إلى وجهة طوال العام.

ويستند المشروع إلى سجل ماونتن فيو الطويل في الساحل الشمالي، عبر قرى مسلّمة مثل بلاج وماونتن فيو رأس الحكمة، وهو ما يتيح للمشتري تقييم جودة التنفيذ والإدارة على أرض الواقع. ولمقارنة عائد الكابينة الفندقية بالتاون هاوس أو الفيلا قبل الحجز، يوفر فريق حجز كريستا ماونتن فيو عرضًا تفصيليًا عبر +20 111 199 1929.

أسعار كريستا وأنظمة الحجز والسداد Crysta Prices

تختلف الأسعار في كريستا بحسب المرحلة ونوع الوحدة وقربها من البحر أو اللاجون، ومن الأسعار الاسترشادية المتداولة:

• الكبائن والوحدات الصغيرة: تبدأ من نحو 6,900,000 جنيه وتصل إلى قرابة 15,800,000 جنيه بحسب المساحة والموقع.

• كين آيلاند: تبدأ الأسعار فيها من نحو 9,700,000 جنيه.

• التاون هاوس: تتراوح بين نحو 19,100,000 و21,100,000 جنيه.

• الفلل المستقلة: تبدأ من نحو 23,900,000 جنيه، وتصل فيلا كريستا بمساحة 255 مترًا في كريستا آيلاند إلى قرابة 47 مليون جنيه.

• فلل الطابق الواحد على البحر: تبدأ فيلا الطابق الواحد بمساحة 285 مترًا بإطلالة مباشرة على البحر في كريستا ووك من نحو 90,000,000 جنيه.

وتبدأ أنظمة السداد بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط الباقي على 6 أو 8 سنوات دون فوائد، وتظهر في بعض الطروحات خطط تمتد إلى 9 سنوات. ويمتد التسليم في الطروحات الجديدة إلى نحو أربع سنوات من التعاقد، بينما تُسلّم وحدات كريستا ووك في وقت أقرب.

ولأن الفارق بين وحدة على البحر مباشرة وأخرى على اللاجون قد يتجاوز عشرات الملايين، يُفضل مقارنة أكثر من خيار بالقسط الشهري والإطلالة وموعد الاستلام قبل الحجز. ولطلب هذه المقارنة، يجيب خط مبيعات ماونتن فيو في كريستا على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لكريستا: ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري Mountain View Developments

تأسست ماونتن فيو عام 2005 على يد المهندس المعماري عمرو سليمان، بعد أن بدأ نشاطه في 1989 بمجموعة دار المعمار للتصميم والديكور. ويقود الشركة حاليًا رئيسان تنفيذيان مشاركان هما وائل عز ووائل لطفي، إلى جانب المؤسس رئيسًا لمجلس الإدارة. وتمتلك الشركة رصيد أراضٍ يتجاوز 6,000 فدان في مصر والسعودية، وأتمت مشروعات بقيمة تقارب 10 مليارات دولار.

وتُعد ماونتن فيو من أكثر الشركات حضورًا في الساحل الشمالي والبحر الأحمر، وتضم محفظتها الساحلية:

• في رأس الحكمة: ماونتن فيو رأس الحكمة بمراحله رودس وباروس وكريت آيلاند وسكالا، ولفلز LVLS، وقرية الدبلوماسيين.

• في سيدي عبد الرحمن: كريستا، وقرية بلاج.

• في الساحل الشمالي: إيفيا ماونتن فيو، وماونتن فيو الساحل الشمالي.

• في العين السخنة: ماونتن فيو السخنة 1 و2.

وإلى جانب المصايف، تطور الشركة مجتمعات سكنية كبرى في القاهرة الجديدة والمستقبل سيتي وغرب القاهرة، مثل آي سيتي القاهرة الجديدة وأليفا وآي سيتي أكتوبر وكينجز واي. ويمثل كريستا مرحلة جديدة في استراتيجيتها الساحلية، يجمع فيها التطوير العقاري مع إدارة فندقية تتولاها ذراعها المتخصصة ماونتن فيو للضيافة.