سوديك إيست الشروق: 12 بوابة ونادٍ رياضي على 42 فدانًا وخدمات مدينة متكاملة

صُمم كمبوند سوديك إيست ليكون مجتمعًا سكنيًا متكاملًا في شرق القاهرة، وليس مجرد تجمع من العمارات والفلل. يمتد المشروع على مساحة تقارب 655 فدانًا في هليوبوليس الجديدة بالقرب من الشروق، ويجمع بين الأحياء السكنية والنادي الرياضي والمدارس والمناطق التجارية والطبية والحدائق الواسعة.

وتتولى شركة سوديك تطوير المشروع من خلال مراحل متعددة، منها Oak Residence وIvy وOrchid وRosewood وMeadows وHazel وCamellia وAzailya. ويضم كل حي مجموعة مختلفة من الوحدات ومواعيد التسليم وخطط السداد، بينما تشترك المراحل في شبكة الطرق والبوابات والخدمات الرئيسية.

تخطيط سوديك إيست الشروق على مساحة 655 فدانًا

تبلغ نسبة المباني داخل المشروع نحو 21% من إجمالي المساحة، بينما تتوزع بقية الأرض بين الطرق والحدائق والمناطق المفتوحة والمرافق الرياضية والتجارية والتعليمية. ويتيح ذلك وجود مسافات مناسبة بين الأحياء، بدلًا من الاعتماد على كتل بنائية متقاربة.

ويضم المخطط العام عدة نطاقات مترابطة:

• أحياء للشقق والعمارات السكنية.

• مناطق للتاون هاوس والتوين هاوس.

• أحياء للفلل المستقلة.

• نادٍ رياضي واجتماعي.

• مناطق تجارية وإدارية.

• مدارس وحضانات.

• منشآت طبية وصيدليات.

• حدائق وممرات للمشاة.

• طرق داخلية تربط المراحل بالبوابات.

ويسمح توزيع هذه العناصر داخل المخطط باختيار الوحدة وفق الأولوية التي تهم الأسرة؛ سواء كانت القرب من البوابة، أو النادي، أو المدرسة، أو المنطقة التجارية، أو إحدى الحدائق المركزية.

بوابات كمبوند سوديك إيست وشبكة الحركة الداخلية

يحتوي سوديك إيست على 12 بوابة تخدم المراحل والأحياء المختلفة. ويكتسب هذا العدد أهمية خاصة بسبب مساحة المشروع الكبيرة ووقوعه بين طريق القاهرة–السويس وطريق القاهرة–الإسماعيلية.

ويساعد تعدد البوابات على:

• توزيع حركة السيارات على أكثر من مدخل.

• تقليل الازدحام في أوقات الدخول والخروج.

• توفير مداخل قريبة من المراحل البعيدة.

• تنظيم دخول السكان والزوار ومركبات الخدمات.

• ربط الأحياء بالطرق المؤدية إلى الشروق وهليوبوليس الجديدة.

• تسهيل الحركة نحو القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينتي وبدر.

ولا تكون جميع الوحدات على المسافة نفسها من المداخل، لذلك ينبغي معرفة البوابة الأقرب إلى الوحدة والطريق الذي تخدمه قبل التعاقد، خاصة إذا كان أحد أفراد الأسرة ينتقل يوميًا إلى منطقة محددة.

نادي سوديك إيست الرياضي والاجتماعي

يُقام النادي الرياضي والاجتماعي على مساحة تتراوح بين 40 و42 فدانًا تقريبًا، ليكون أحد المرافق الرئيسية في المشروع. ويخدم النادي سكان المراحل المختلفة، ويوفر مساحات للرياضة والأنشطة الاجتماعية والترفيه العائلي.

وتشمل المرافق الرياضية والاجتماعية:

• ملاعب لممارسة الرياضات الجماعية والفردية.

• حمامات سباحة.

• صالات للياقة البدنية.

• مسارات للمشي والجري.

• أنشطة للأطفال والشباب.

• مناطق اجتماعية للعائلات.

• أماكن للجلوس والاسترخاء.

• مطاعم ومقاهي مرتبطة بمنطقة النادي.

ويؤثر موقع الوحدة بالنسبة إلى النادي في طبيعة السكن؛ فالقرب منه يناسب الأسرة التي تستخدم مرافقه بصورة منتظمة، بينما توفر المراحل الأبعد عنه قدرًا أكبر من الهدوء. ويمكن تحديد الاختيار المناسب من خلال موضع الوحدة على الماستر بلان.

حدائق سوديك إيست هليوبوليس الجديدة

تتوزع المساحات الخضراء حول العمارات وبين أحياء البيوت المستقلة، ولا تقتصر على حديقة واحدة في طرف المشروع. ويعزز هذا التخطيط من الإطلالات المفتوحة ويقلل من تقارب المباني والطرق.

وتعد مرحلة Azailya من أبرز الأمثلة على هذا الاتجاه، إذ تمتد على مساحة تقارب 100 فدان، وتتوسطها حديقة بمساحة نحو 26 فدانًا. وتوفر هذه الحديقة مساحة للأنشطة الخارجية والمشي والجلوس ولعب الأطفال، كما تمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات على مناطق مفتوحة.

وتشمل المساحات الخارجية داخل المشروع:

• حدائق أمام العمارات.

• أحزمة خضراء حول الفلل.

• مناطق آمنة للأطفال.

• مسارات للجري وركوب الدراجات.

• ساحات للجلوس والتجمع.

• فواصل طبيعية بين المباني والطرق.

• ممرات تربط الوحدات بالخدمات.

الخدمات التعليمية والطبية في سوديك إيست الشروق

يخدم المشروع الأسر الباحثة عن إقامة دائمة من خلال تخصيص مناطق للمدارس والحضانات، إلى جانب قربه من المؤسسات التعليمية الموجودة في الشروق ومدينتي والقاهرة الجديدة وعلى طريق السويس.

ويقلل وجود الخدمات التعليمية بالقرب من الأحياء السكنية من وقت الانتقال اليومي، كما يسمح للأسر باختيار مدرسة داخل المشروع أو الاعتماد على المدارس القريبة منه.

ويضم نطاق الخدمات الصحية والطبية:

• عيادات ومراكز للرعاية الطبية.

• صيدليات.

• خدمات صحية للاحتياجات اليومية.

• أنظمة للأمن والاستجابة للطوارئ.

• نقاط خدمية قريبة من المناطق السكنية.

وعند اختيار وحدة للأسرة، من المفيد معرفة موقعها بالنسبة إلى المنطقة التعليمية والطبية، وليس الاكتفاء بمعرفة أن هذه الخدمات موجودة داخل الكمبوند بصورة عامة.

المنطقة التجارية في SODIC East El Shorouk

يوفر SODIC East El Shorouk منطقة تجارية تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم اليومية دون مغادرة المشروع في كل مرة.

وتشمل الأنشطة والخدمات التجارية:

• متاجر للاحتياجات اليومية والمنزلية.

• مطاعم ومقاهي.

• صيدليات وخدمات صحية.

• ماكينات صراف آلي.

• خدمات شخصية.

• منافذ للصيانة.

• مساحات إدارية وتجارية.

ويسهم تشغيل المنطقة التجارية في دعم الحياة اليومية داخل سوديك إيست، خصوصًا مع انتقال المزيد من السكان إلى المراحل المنفذة. كما يرفع وجود الخدمات بالقرب من الوحدات من ملاءمة المشروع للسكن طوال العام.

الأمن وإدارة كمبوند سوديك إيست

تتطلب مساحة المشروع وتعدد بواباته منظومة واضحة للأمن والتشغيل. لذلك يعتمد الكمبوند على تأمين المداخل وتنظيم دخول الزوار، إلى جانب كاميرات المراقبة وخدمات الصيانة والنظافة.

وتشمل منظومة التشغيل:

• أفراد أمن عند البوابات.

• تنظيم دخول الزوار ومركبات الخدمات.

• كاميرات مراقبة في المناطق الرئيسية.

• صيانة الطرق وشبكات الإنارة.

• العناية بالحدائق والمساحات المفتوحة.

• تنظيف المناطق المشتركة.

• إدارة الجراجات وأماكن الانتظار.

• صيانة المنشآت الرياضية والاجتماعية.

• متابعة المرافق والخدمات الداخلية.

وتختلف رسوم الصيانة باختلاف نوع الوحدة والمرحلة، لذلك يجب الحصول على بيان يوضح قيمة الرسوم وطريقة سدادها والخدمات التي تغطيها.

مراحل ووحدات سوديك إيست الشروق

تختلف طبيعة الوحدات المتاحة من مرحلة إلى أخرى. فتضم Oak Residence وNew MF شققًا ودوبلكس، بينما توفر Ivy وMeadows وRosewood خيارات من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل.

ومن أبرز أنواع الوحدات:

• شقق بغرفة نوم واحدة.

• شقق بغرفتين أو ثلاث غرف.

• شقق عائلية بأربع غرف.

• دوبلكس موزع على مستويين.

• بنتهاوس بمساحات خارجية.

• تاون هاوس بحديقة ومدخل مستقل.

• توين هاوس.

• فلل مستقلة.

وتبدأ بعض مساحات الشقق الحديثة من نحو 76 مترًا مربعًا، ثم ترتفع إلى 123 و127 و149 و160 مترًا مربعًا، وصولًا إلى وحدات عائلية ودوبلكس تقترب مساحاتها من 200 متر مربع.

أما التاون هاوس والتوين هاوس والفلل، فتظهر بعض نماذجها بمساحات تبدأ من نحو 245 مترًا مربعًا. ويجب الفصل بين مساحة المباني ومساحة الأرض والحديقة عند مقارنة البيوت المختلفة.

أسعار سوديك إيست وخطط السداد

تختلف الأسعار بحسب المرحلة ونوع الوحدة ومساحتها وموقعها وحالة تنفيذها. وتبدأ بعض الشقق الصغيرة في الطروحات الحديثة من نطاق يقارب 6.7 مليون جنيه، ثم ترتفع القيمة مع زيادة المساحة وعدد غرف النوم أو الانتقال إلى البيوت المستقلة.

وتقدم بعض المراحل خطط تقسيط تمتد حتى 10 سنوات. ويجب تقييم العرض من خلال التكلفة الإجمالية، وليس مقدم الحجز أو قيمة القسط وحدهما.

وتشمل البيانات المطلوب مراجعتها:

1. السعر الكامل للوحدة.

2. قيمة المقدم والدفعات.

3. عدد الأقساط وقيمة كل قسط.

4. رسوم الصيانة.

5. رسوم النادي أو الجراج.

6. مستوى التشطيب.

7. موعد التسليم.

8. موقع الوحدة داخل المرحلة.

رقم مبيعات سوديك إيست الشروق

ما رقم مبيعات كمبوند سوديك إيست؟

رقم المبيعات والحجز هو:

+20 111 199 1929

يمكن من خلال الرقم معرفة الوحدات المتاحة داخل كل مرحلة والأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم. كما يمكن طلب مخطط الوحدة والماستر بلان، ومقارنة أكثر من حي، وترتيب زيارة لمشاهدة المراحل المنفذة والنادي والطرق الداخلية.

شركة سوديك للتطوير العقاري

تتولى سوديك العقارية تطوير المشروع، وهي شركة مصرية بدأت أعمالها عام 1996، وتملك محفظة من المجتمعات السكنية والمشروعات التجارية في شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي.

وتظهر خبرة المطور في سوديك إيست من خلال الجمع بين الأحياء السكنية والبنية الأساسية والبوابات والنادي والخدمات التجارية والتعليمية ضمن مخطط واحد. ولا يقتصر دور سوديك على تشييد الوحدات وتسليمها، بل يمتد إلى تشغيل المرافق وإدارة المساحات المشتركة ودعم المشروع بوصفه مجتمعًا مناسبًا للإقامة الدائمة.