مارفيل نيو زايد Mar Ville New Zayed من شركة المراسم

يقدم مارفيل نيو زايد مجتمعًا سكنيًا يعتمد على المباني منخفضة الارتفاع والمساحات المفتوحة، مع شقق تبدأ من غرفة واحدة وتمتد إلى وحدات عائلية من أربع غرف. ويختلف المشروع بذلك عن التجمعات التي تركز على الفيلات وحدها في زايد الجديدة؛ إذ يتيح امتلاك منزل داخل مجتمع مخطط، من دون الانتقال بالضرورة إلى تكلفة المنزل المستقل ومسؤوليات صيانته.

يمتد Mar Ville New Zayed على مساحة تقارب 111 فدانًا، وطُور مخططه بحيث تتوزع العمارات وسط الحدائق ومناطق الحركة والخدمات. تبدأ مساحات الشقق المتاحة من 96 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 272 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار من قرابة 9.3 مليون جنيه. وتبدأ خطة الشراء بمقدم 5%، مع إمكانية تقسيط القيمة المتبقية حتى 10 سنوات، ويستهدف الطرح الحالي التسليم في الربع الأخير من عام 2028.

موقع مارفيل في زايد الجديدة

يقع كمبوند مارفيل نيو زايد في الامتداد العمراني الجديد لمدينة الشيخ زايد، داخل نطاق غرب القاهرة. ويستفيد الموقع من اتصاله بالمحاور التي تخدم الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر، مع قربه من مناطق التسوق والتعليم والترفيه الموجودة بالفعل في غرب القاهرة.

يرتبط المشروع بمحاور مثل طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي وطريق دهشور ووصلة محور 26 يوليو، كما يمكن الوصول منه إلى مطار سفنكس الدولي والمناطق السكنية الجديدة المحيطة. ويمنح ذلك السكان أكثر من مسار للحركة بدل الاعتماد على مدخل واحد.

ومن المواقع القريبة من Mar Ville Sheikh Zayed:

مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا.
مول مصر.
مدينة الإنتاج الإعلامي.
دريم بارك.
مول العرب.
مطار سفنكس الدولي.
سمارت فيليدج.
محور 26 يوليو.
طريق دهشور.
المجتمعات السكنية في نيو زايد.

كيف خُطط Mar Ville New Zayed؟

بُني المخطط العمراني على فكرة توزيع المباني حول الحدائق والساحات، بحيث تحصل نسبة كبيرة من الشقق على إطلالات داخلية بدل مواجهة طرق رئيسية أو مبانٍ متلاصقة. وتسمح المسافات بين العمارات بدخول الإضاءة والهواء، كما توفر ممرات للمشي والحركة بين مناطق السكن والخدمات.

تأتي الواجهات بخطوط معمارية معاصرة وألوان هادئة، مع شرفات وفتحات زجاجية تخدم الإضاءة الطبيعية داخل غرف المعيشة. وفي الداخل، تتدرج التقسيمات من شقة صغيرة مناسبة لشخص أو زوجين إلى منزل عائلي يضم غرف استقبال ونوم أكثر ومساحة للخدمات.

شقق مارفيل نيو زايد

تضم الطروحات الحالية شققًا من غرفة واحدة حتى أربع غرف، ما يجعل المشروع مناسبًا لأكثر من تكوين أسري. ويظهر الاختلاف الأساسي بين الوحدات في عدد غرف النوم، ومساحة الاستقبال، وعدد الحمامات، ومدى وجود غرفة إضافية للخدمات أو العمل.

شقق غرفة واحدة

تبدأ مساحة الشقة ذات الغرفة الواحدة من نحو 96 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار هذه الفئة من قرابة 9.3 مليون جنيه. ويمكن أن تناسب فردًا أو زوجين يبحثان عن وحدة داخل مشروع متكامل، كما قد تكون مناسبة للتأجير إذا اختيرت في موقع قريب من الخدمات وبمصاريف تشغيل متوازنة.

شقق غرفتين

تتراوح مساحة الوحدات ذات الغرفتين بين 118 و166 مترًا مربعًا، مع أسعار تبدأ من نحو 12 مليون جنيه. ويمنح هذا النطاق أكثر من اختيار؛ فالوحدة المدمجة تناسب أسرة صغيرة، بينما تسمح المساحات الأكبر بغرف استقبال أوسع أو غرفة إضافية للخدمات.

وتظهر ضمن هذه الفئة نماذج بمساحات 118 و136 و138 و144 و166 مترًا مربعًا.

شقق ثلاث غرف

تبدأ مساحات الشقق المكونة من ثلاث غرف من 180 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 268 مترًا مربعًا، بينما يبدأ سعرها من قرابة 16 مليون جنيه. وتناسب هذه الفئة الأسر التي تحتاج إلى غرفة لكل طفل أو ترغب في تخصيص إحدى الغرف للعمل من المنزل.

تتوفر نماذج بمساحات 180 و254 و268 مترًا مربعًا.

شقق أربع غرف

تتراوح مساحات الوحدات ذات الأربع غرف بين 240 و272 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من نحو 23 مليون جنيه. وتخدم هذه الشقق الأسر الأكبر، أو من يحتاج إلى غرفة ضيوف مستقلة إلى جانب غرف النوم الأساسية.

خدمات كمبوند مارفيل الشيخ زايد

تعتمد جودة الحياة في المشروع على توزيع المرافق حول المناطق السكنية، وليس على جمعها في نقطة بعيدة عن المنازل. وتشمل الخدمات المخططة مساحات للحركة والرياضة والجلوس، إلى جانب المرافق اللازمة لإدارة المجتمع السكني.

الحدائق والمساحات المفتوحة: تحيط بالمباني وتوفر إطلالات داخلية ومناطق للجلوس بعيدًا عن حركة السيارات.
حمامات السباحة: تتوزع لخدمة المناطق السكنية وتوفر نشاطًا مناسبًا للكبار والأطفال.
النادي الاجتماعي: يقدم أماكن للقاء والأنشطة، ويساعد على بناء حياة يومية داخل الكمبوند.
مناطق اللياقة البدنية: تشمل صالات تدريب ومساحات رياضية داخلية وخارجية.
مسارات المشي والدراجات: تربط أجزاء المشروع وتوفر مساحة للحركة اليومية.
مناطق الأطفال: تمنح الأسر أماكن مخصصة للعب بالقرب من المناطق السكنية.
المطاعم والمقاهي: تخدم السكان والزوار وتقلل الحاجة إلى الخروج في الزيارات القصيرة.
الخدمات التجارية: تلبي جزءًا من الاحتياجات اليومية داخل المشروع.
مناطق العمل المشتركة: تناسب السكان الذين يعملون عن بعد أو يحتاجون إلى عقد اجتماع قريب من المنزل.
مواقف السيارات: تخدم المباني وتحد من تكدس السيارات أمام المداخل.
الأمن والمراقبة: ينظمان الدخول والحركة داخل الكمبوند.
إدارة الصيانة: تتولى متابعة المرافق والمناطق المشتركة والنظافة.

أسعار مارفيل نيو زايد 2026

تبدأ الأسعار في المشروع من نحو 9.3 مليون جنيه لشقة ذات غرفة واحدة ومساحة 96 مترًا مربعًا. وترتفع القيمة تدريجيًا وفق عدد الغرف والمساحة وموقع الوحدة داخل المبنى.

وتظهر مستويات البداية التقريبية على النحو الآتي:

غرفة واحدة بمساحة 96 مترًا مربعًا: من 9.3 مليون جنيه.
غرفتان بمساحات من 118 إلى 166 مترًا مربعًا: من 12 مليون جنيه.
ثلاث غرف بمساحات من 180 إلى 268 مترًا مربعًا: من 16 مليون جنيه.
أربع غرف بمساحات من 240 إلى 272 مترًا مربعًا: من 23 مليون جنيه.

أنظمة السداد وموعد التسليم

تبدأ خطة السداد في مارفيل من شركة المراسم بمقدم 5%، ويُقسط المبلغ المتبقي حتى 10 سنوات وفق العرض المتاح. وتتيح المدة الطويلة توزيع سعر الشراء على عدد أكبر من الأقساط، لكنها لا تغني عن مراجعة المبالغ الإضافية المرتبطة بالتعاقد والصيانة والاستلام.

يستهدف المشروع تسليم الوحدات في الربع الرابع من عام 2028 وفق بيانات الطرح. ويمكن معرفة المخزون المتاح والحصول على جدول السداد التفصيلي عبر رقم المبيعات +20 111 199 1929.

القيمة الاستثمارية في Mar Ville Sheikh Zayed

يعتمد الاستثمار في المشروع على نمو زايد الجديدة واتساع الطلب السكني في غرب القاهرة، إلى جانب توفر وحدات بمساحات تبدأ من 96 مترًا مربعًا. ويساعد هذا التنوع المستثمر على اختيار شقة تناسب شريحة محددة بدل شراء مساحة أكبر من متطلبات السوق المستهدف.

تمثل الشقق ذات الغرفة أو الغرفتين نقطة دخول أقل من الوحدات العائلية الكبيرة، وقد تكون أسهل في التأجير للأفراد والأسر الصغيرة. أما الوحدات ذات الثلاث والأربع غرف فتستهدف إقامة عائلية أطول، لكنها تحتاج إلى ميزانية شراء وتجهيز أعلى.

وتدعم مشروعات المراسم السكنية ثقة المشتري بخبرة ناتجة عن تنفيذ Fifth Square في القاهرة الجديدة وتشغيل أجزاء منه.

المراسم وتوسّعها من القاهرة الجديدة إلى نيو زايد

يأتي Mar Ville by Al Marasem ضمن توسع الشركة خارج نطاق مشروعها الرئيسي Fifth Square. وتملك المراسم العقارية خلفية ممتدة في أعمال الإنشاء، ثم اتجهت إلى تطوير المجتمعات السكنية والمشروعات متعددة الاستخدامات.

تشمل محفظة الشركة: