مرحلتا Solana East Strip وSolana East Lan: الوحدات وموعد التسليم

يضم مشروع سولانا إيست مراحل متعددة تختلف في طبيعة الوحدات واستخداماتها. وتظهر مرحلة سولانا إيست ستريب ضمن الطروحات المعلنة بأسعار تبدأ من نحو 14.3 مليون جنيه، بينما تبدأ الأسعار في مرحلة Solana East Lan من نحو 14 مليون جنيه. ويستهدف تسليم عدد من وحدات المرحلتين خلال عام 2030 وفق البيانات المتاحة حتى أكتوبر 2026.

للتأكد من الوحدات الإدارية أو الطبية المتاحة والمساحات والأسعار الحالية، يمكن التواصل عبر الرقم +20 111 199 1929.

ما مراحل مشروع سولانا إيست؟

طورت أورا سولانا إيست على مساحة تقارب 170 فدانًا في القاهرة الجديدة، ويتكون المشروع من مناطق سكنية ومراحل خدمية وتجارية وإدارية. وتحمل كل مرحلة اسمًا خاصًا بها، مع وحدات ومخططات وأسعار ومواعيد تسليم مستقلة.

ولا يعني ظهور المرحلة ضمن مشروع سولانا إيست أنها تضم النوع السكني نفسه الموجود في باقي أجزاء الكمبوند. فهناك مراحل مخصصة للسكن، ومراحل تقدم مكاتب أو عيادات أو وحدات خدمية، ولذلك يجب تحديد استخدام الوحدة بوضوح قبل دفع مبلغ الحجز.

ومن المراحل والأجزاء التي تظهر ضمن المشروع:

• المناطق السكنية التي تضم الشقق والدوبلكس والفلل.

• Solana East Living بوحداتها السكنية منخفضة الارتفاع.

• Solana East Strip.

• Solana East Lan.

• مناطق الخدمات والتجارة داخل الماستر بلان.

ما مرحلة Solana East Strip؟

تمثل سولانا إيست ستريب إحدى المراحل المرتبطة بالأنشطة الإدارية والخدمية داخل المشروع. ويضم الطرح مكاتب بمساحات ومواقع مختلفة، مع اختلاف السعر بحسب الدور والواجهة والقرب من المداخل والمصاعد.

وتبدأ الأسعار المعلنة للمرحلة من نحو 14.3 مليون جنيه وفق بيانات أكتوبر 2026، مع استهداف التسليم عام 2030 لعدد من الوحدات. ويجب طلب قائمة منفصلة بهذه المرحلة، لأن أسعارها ومساحاتها لا تُقارن مباشرة بأسعار الشقق أو الفلل السكنية.

وتتحدد بيانات المكتب من خلال:

• المساحة الإجمالية.

• صافي مساحة الاستخدام.

• الدور.

• اتجاه الواجهة.

• الإطلالة.

• القرب من المصاعد.

• عدد أماكن انتظار السيارات.

• حالة التشطيب.

• تجهيزات التكييف.

• موعد التسليم.

• رسوم الصيانة والإدارة.

ويجب التأكد من طبيعة الترخيص الإداري، والأنشطة المسموح بممارستها، وما إذا كانت الوحدة تُسلّم مجهزة أو تحتاج إلى أعمال تشطيب داخلية.

ما مرحلة Solana East Lan؟

تظهر Solana East Lan ضمن المراحل المطروحة داخل سولانا إيست، وتضم وحدات مخصصة لاستخدامات إدارية وطبية وفق قوائم الطرح. وتبدأ أسعار المرحلة من نحو 14 مليون جنيه، مع استهداف التسليم خلال عام 2030 لبعض الوحدات.

قد تختلف كتابة اسم المرحلة في المواد المنشورة، لذلك يجب تثبيت الاسم الرسمي المدون في استمارة الحجز والعقد. كما ينبغي تحديد ما إذا كانت الوحدة مكتبًا أو عيادة، لأن متطلبات التشغيل والتجهيز والترخيص تختلف بين الاستخدامين.

بالنسبة إلى العيادات، تُراجع العناصر التالية:

• الترخيص الطبي للوحدة والمبنى.

• المساحة الداخلية.

• منطقة الاستقبال.

• إمكانية تقسيم غرف الكشف.

• مصدر المياه والصرف.

• الأحمال الكهربائية.

• المصاعد المناسبة للمرضى.

• سهولة الوصول من المدخل.

• مواقف السيارات.

• اشتراطات اللوحات الخارجية.

• ساعات التشغيل المسموح بها.

أما المكاتب فتحتاج إلى مراجعة تقسيم المساحة، وشبكات الإنترنت، وأنظمة الدخول، وقاعات الاجتماعات المشتركة، وخدمات الاستقبال وإدارة المبنى.

الفرق المعلوماتي بين Strip وLan

تظهر المرحلتان ضمن المكونات غير السكنية أو الخدمية في سولانا إيست، لكن لكل واحدة قائمة وحدات وأسعار واستخدامات مستقلة. ولا يمكن اعتبار السعر الابتدائي وحده وصفًا كاملًا للمرحلة.

الجدول يوضح الإطار العام فقط، بينما تحدد ورقة الوحدة الاستخدام القانوني والمساحة والسعر ونظام السداد.

موقع المرحلتين داخل كمبوند سولانا إيست

توجد المراحل الخدمية والإدارية داخل نطاق مشروع سولانا إيست في القاهرة الجديدة، بالقرب من المناطق السكنية وشبكة الطرق الداخلية. ويمنحها موقع المشروع اتصالًا بشارع التسعين وطريق السويس والطريق الدائري الأوسطي ومحاور محمد نجيب وجمال عبد الناصر.

وتستفيد الوحدات من قرب المشروع من:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة.

• كايرو فيستيفال سيتي.

• بوينت 90.

• داون تاون القطامية.

• المستشفى الجوي التخصصي.

• مدينة الرحاب.

• المناطق السكنية في التجمع الخامس.

• طريق العاصمة الإدارية.

• مطار القاهرة الدولي.

ويجب تحديد بوابة الدخول المخصصة للمرحلة ومسار الزوار، لأن بعض المشروعات تفصل حركة الوحدات الإدارية والطبية عن مداخل المناطق السكنية.

تصميم المباني الإدارية والطبية

تعتمد المباني الخدمية على واجهات معاصرة ومساحات داخلية يمكن تقسيمها وفق الاستخدام. كما تدخل الممرات والمصاعد ومناطق الانتظار والاستقبال ضمن العناصر المؤثرة في تشغيل المكتب أو العيادة.

وتشمل المرافق التي يجب مراجعتها:

• منطقة استقبال رئيسية.

• مصاعد للزوار.

• مصاعد أو مسارات للخدمات.

• أنظمة أمن ودخول إلكتروني.

• كاميرات مراقبة.

• أنظمة مكافحة الحريق.

• مولدات احتياطية.

• شبكات إنترنت واتصالات.

• تكييفات أو نقاط تجهيز.

• دورات مياه مشتركة أو داخلية.

• جراجات للمالكين والزوار.

• خدمات نظافة وصيانة.

• إدارة للمبنى.

• لوحات إرشادية للمكاتب والعيادات.

لا بد من معرفة الخدمات الداخلة في رسوم الصيانة والخدمات التي تُحاسب بصورة منفصلة.

أسعار الوحدات في المرحلتين

تبدأ أسعار Solana East Strip من نحو 14.3 مليون جنيه، بينما تبدأ مرحلة Lan من قرابة 14 مليون جنيه. وتتغير الأسعار بحسب الاستخدام والمساحة والطابق والواجهة وموعد التسليم.

ويتكون السعر الكامل عادة من:

• سعر الوحدة الأساسي.

• مقدم الحجز.

• دفعة التعاقد.

• الأقساط الدورية.

• دفعة الاستلام إن وجدت.

• وديعة الصيانة.

• رسوم الجراج.

• رسوم الإدارة والتشغيل.

• تكلفة التشطيب والتجهيز.

• رسوم العدادات والخدمات.

• الضرائب أو الالتزامات المرتبطة بالنشاط.

يجب طلب عرض سعر يحمل تاريخًا ورقمًا مرجعيًا، لأن بداية الأسعار لا تعني توافر جميع الوحدات بالقيمة نفسها.

أنظمة السداد والتقسيط

تتوافر في سولانا إيست خطط تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، كما تظهر خطط تمتد إلى 8.5 سنوات. وقد تختلف خطة الوحدات الإدارية والطبية عن خطة الوحدات السكنية.

تتضمن ورقة السداد:

• قيمة جدية الحجز.

• نسبة المقدم.

• موعد استكمال التعاقد.

• قيمة القسط.

• عدد الأقساط.

• الدفعات السنوية.

• دفعة الاستلام.

• موعد الصيانة.

• الرسوم الإدارية.

• شروط الإلغاء أو التنازل.

ولا يتم الاعتماد على نظام عام للمشروع قبل التأكد من تطبيقه على الوحدة المطلوبة في Strip أوLan.

موعد تسليم Solana East Strip وLan

عام 2030 هو موعد التسليم المستهدف المعلن لعدد من وحدات المرحلتين. ويجب أن يُذكر الموعد المحدد داخل العقد، إلى جانب حالة التشطيب وموعد تشغيل المبنى والخدمات.

قبل التعاقد، يُطلب توضيح:

• تاريخ الاستلام.

• فترة السماح.

• موعد تشغيل المصاعد.

• تاريخ تشغيل التكييف المركزي إن وجد.

• جاهزية الجراجات.

• موعد بدء الإدارة والتشغيل.

• شروط استلام المكتب أو العيادة.

• آلية تسجيل ملاحظات التشطيب.

• المستندات المطلوبة لاستخراج ترخيص النشاط.

مطور مرحلتي Solana East

تتولى أورا للتطوير العقاري في مصر تنفيذ سولانا إيست ومراحله السكنية والإدارية والخدمية. وتضم محفظة الشركة مشروعات مثل زيد إيست وأبراج زيد وسولانا زايد وسيلفر ساندس.

ويجب أن يوضح عقد الوحدة اسم الشركة المتعاقدة، واسم المرحلة، والاستخدام القانوني، ونسبة الملكية في الأجزاء المشتركة، وآلية إدارة المبنى بعد التسليم.

بيانات المرحلتين حتى أكتوبر 2026

الأسئلة الشائعة عن Strip وLan

هل مرحلتا Strip وLan سكنيتان؟

تضم المرحلتان طروحات إدارية وطبية وفق القوائم المعلنة، ولذلك يجب تحديد استخدام الوحدة قبل الحجز وعدم التعامل معها باعتبارها شقة سكنية.

متى يتم تسليم وحدات المرحلتين؟

يستهدف تسليم عدد من الوحدات خلال عام 2030، ويظل التاريخ المكتوب في عقد الوحدة هو الموعد الملزم.

كيف أحصل على الوحدات المتاحة؟

يمكن طلب قائمة Strip وLan والمساحات والأسعار عبر +20 111 199 1929، مع تحديد ما إذا كان المطلوب مكتبًا أم عيادة.

تقدم مرحلتا Strip وLan وحدات تخدم الجانب الإداري والطبي داخل سولانا إيست. وتحدد ورقة الوحدة نوع الاستخدام والمساحة والتشطيب وجدول السداد وموعد التسليم بصورة نهائية.