مسكنك يوضح: إمكانية شراء العقارات في الامارات للأجانب

نالت دولة الإمارات العربية المتحدة شهرة طيبة بفضل نمط حياة سخي وفاخر يتمتع به المواطنون والمقيمون. اشتهرت الإمارات بتوفير أفضل فرص العمل والسكن التي لا يمكن تعويضها في أي مكان آخر، بالإضافة إلى المعالم السياحية التي حطمت الأرقام القياسية. هذه العوامل ساهمت في تعزيز القطاعات الاقتصادية، بما فيها القطاع العقاري.

تم تصنيف السوق العقاري في الإمارات ضمن أفضل الأسواق العقارية على الصعيدين الإقليمي والعالمي، بفضل العقارات الفاخرة والعوائد الممتازة، زادت أهمية السوق لدى السكان والمستثمرين الأجانب.

إصدار قانون التملك العقاري للأجانب ساهم في تسهيل الاستثمار، يُسمح للأجانب بامتلاك عقارات وفقًا للقوانين واللوائح النافذة.

قانون التملك للأجانب في الإمارات

في البداية، كان قانون الدولة يقتصر على السماح للمواطنين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي فقط بشراء عقار في الإمارات. ولكن عندما بادرت إمارة دبي بإصدار قانون التملك الحر في دبي، تغيرت الأمور، هذا القانون يتيح إمكانية الاستثمار العقاري في دبي للأجانب، اتبعت باقي الإمارات هذا النهج وأنشأت جميعها قوانين تملك للأجانب في الإمارات، بهدف تسهيل الاستثمار العقاري وتعزيز الازدهار الاقتصادي في هذا القطاع.

يجدر بالذكر أن قانون تملك الأجانب في الإمارات يختلف حسب كل إمارة، لكل إمارة قوانينها الخاصة فيما يتعلق بالتملك الحر والشروط والقيود المطبقة، هذا يهدف إلى ضمان تنظيم مستدام وفعال للسوق العقاري في كل إمارة والاستفادة القصوى من الاستثمارات الأجنبية.

قانون التملك الحر في أبو ظبي

يسمح للأجانب بشراء الشقق للبيع في ابوظبي في افضل مناطق ولكن لا يمكنهم شراء الأراضي، حسب القانون رقم 19 لعام 2005 في الملكية العقارية بأبوظبي، تشمل هذه المناطق 9 مناطق شهيرة مثل جزيرة السعديات، جزيرة الريم، وشاطئ الراحة.

جزيرة السعديات تحتوي على 6 مناطق متميزة بالطابع الفريد، بما في ذلك منطقة السعديات الثقافية مع متحف الشيخ زايد الوطني ومتحف اللوفر أبوظبي ومتحف جوجنهايم أبوظبي.

جزيرة الريم هي مدينة متكاملة عالمية المستوى تحتوي على العديد من المعالم السياحية مثل الفنادق والمراسي والحدائق العامة ومراكز الترفيه والمعارض الفنية والمطاعم المتنوعة.

تقدم حكومة أبوظبي أربعة أنظمة رئيسية لتملك العقارات في الإمارة، وتسعى لجذب المستثمرين الأجانب وتسهيل الاستثمار.

شروط شراء شقة في دبي للأجانب

شروط شراء شقق للبيع في دبي للأجانب قد تختلف بناءً على نوع العقار والمنطقة والقوانين الحالية. ومع ذلك، في العامة، تتضمن الشروط الرئيسية التالية:

• العقار الحر: يُسمح للأجانب بشراء الشقق في المناطق المعروفة باسم "الملكية الحرة"، وهي المناطق التي يسمح للأجانب بامتلاك العقارات للبيع في دبي وأبوظبي بالكامل بدون رسوم أو قيود تملك.

• الرسوم والتكاليف: قد تشتمل شروط الشراء على رسوم التسجيل والتحويل والضرائب المعمول بها في دبي.

• التصريح: قد يتطلب من الأجانب الحصول على تصريح من السلطات المحلية قبل شراء العقار.

• النوع والغرض: قد تختلف الشروط حسب نوع العقار والغرض من الشراء، سواء كانت الشقة للسكن الشخصي أو الاستثمار.

• القيود الملكية: قد تفرض بعض المشاريع قيودًا على التأجير والبيع، لذا يجب التحقق من سياسة المشروع قبل الشراء.

• الدفع: يجب أن يكون لدى المشتري القدرة على دفع الثمن المتفق عليه لشراء الشقة.

ننصحك دائمًا بالتعاون مع وكيل عقاري موثوق للحصول على المعلومات الدقيقة والحديثة حول شروط شراء الشقة في دبي والمساعدة في جميع الإجراءات اللازمة للحصول على العقار المناسب وبشكل قانوني.

ما هي العقارات المسموح للأجانب تملكها في دبي؟

في دبي، يمكن للأجانب تملك العقارات في المناطق التي تحمل مسمى "الملكية الحرة" أو Freehold. تلك المناطق تمنح الأجانب حق الملكية الكاملة للعقار دون قيود زمنية، ويحق لهم الاحتفاظ بها لفترة غير محددة، الأمر يسمح لهم أيضًا بالبيع أو التأجير للغير.

بعض المناطق في دبي المعروفة بالملكية الحرة تتضمن:

• جميرا.

• دبي مارينا.

• برج خليفة.

• داون تاون دبي.

• جزيرة النخلة.

• دبي لاند.

• دبي ساوث.

• دبي هيلز استيت.

تجدر الإشارة إلى أن هذه المعلومات قابلة للتغيير وفقًا للسياسات واللوائح المحلية الحالية، وقد يتم إضافة مناطق جديدة للملكية الحرة أو تغيير شروط التملك بناءً على التطورات القانونية والاقتصادية.

لذلك، من المهم دائمًا التحقق من آخر المعلومات من مصدر موثوق قبل اتخاذ قرار الاستثمار العقاري في دبي. يمكن لوكلاء العقارات المحليين أن يقدموا المشورة والمساعدة في هذا الصدد.

ما هي العقارات غير المسموح للأجانب تملكها في دبي؟

في دبي، هناك بعض العقارات التي لا يُسمح للأجانب بامتلاكها وتملكها بحرية. تشمل هذه العقارات:

• العقارات المملوكة للحكومة: تتضمن الأملاك الحكومية والممتلكات التي تخص الجهات الحكومية، ولا يُسمح للأجانب بامتلاكها.

• الأراضي الزراعية: يُحظر على الأجانب شراء الأراضي الزراعية في دبي.

• العقارات المملوكة للشركات الوطنية: في بعض الحالات، يكون الأجانب غير مسموح لهم بامتلاك العقارات التي تملكها شركات وطنية محددة بنسبة مؤهلة من الأسهم للمواطنين.

• الوحدات السكنية في المشاريع السكنية المحدودة المستوى: يمكن أن تضع بعض المشاريع السكنية قيودًا على الملكية وتقيّد بيع وتأجير الوحدات السكنية للأجانب.

من الضروري التحقق من القوانين واللوائح الحالية قبل شراء أي عقار في دبي، حيث قد يختلف التملك والقيود حسب النوع والمنطقة العقارية المراد شراؤها، يُنصح دائمًا بالتعاون مع وكيل عقاري موثوق للحصول على المعلومات الدقيقة والمساعدة في جميع الإجراءات اللازمة لشراء العقار بشكل قانوني ووفقًا للقوانين المحلية.

هل ينصح بشراء العقارات في دبي؟

من بين المزايا الإيجابية لامتلاك عقار في دبي هو توافر مشاريع قيد الإنشاء بأسعار منخفضة بشكل كبير. هذه المشاريع تقدم أيضًا خطط دفع وعروض مجدية، مما يجعل عملية الاستثمار في شراء عقار قيد التنفيذ أكثر سهولة وجاذبية، بالنظر إلى أن المستثمر يحصل على عقار جديد ذو مرافق متكاملة وبسعر مقبول، وهذا يقارن بشكل ملحوظ مع العقارات الجاهزة والمشاريع المكتملة.

بفضل العروض المجدية والخطط الميسرة للدفع، يمكن للمستثمر الاستفادة من فرصة الاستثمار العقاري بأسعار تنافسية، وعندما يكون العقار جاهزًا، يتمتع المالك بالاستفادة من البنية التحتية والمرافق المتطورة التي تم توفيرها في المشروع.

إضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمر الاستفادة من زيادة قيمة العقار بمجرد الانتهاء من البناء، حيث يمكن أن ترتفع أسعار العقارات في المناطق النامية بسبب الطلب المتزايد والتطورات العمرانية في المنطقة، هذا يجعل استثمار العقار في دبي خيارًا جذابًا للمستثمرين الذين يرغبون في تحقيق عائد استثمار جيد وفرص نمو قوية.

هل الاستثمار في العقارات في دبي مربح؟

نعم، الاستثمار في عقارات دبي يعتبر مربحًا للغاية، تتواجد العديد من المشاريع الجديدة التي قيد الإنشاء أو تم الانتهاء منها بالفعل بفضل التدفق المستمر والزائد للاستثمارات في الإمارات، وخاصة في دبي. من المتوقع أن تزداد أسعار العقارات في عام 2023 مما يعزز فرصة الحصول على عائد ربحي جيد.

النمو الاقتصادي المستمر والاستقرار السياسي في دبي يجعلها وجهة جذابة للمستثمرين الذين يتطلعون لتحقيق أرباح من الاستثمار العقاري، مع تزايد الطلب على العقارات في هذه المدينة المزدهرة، يمكن توقع زيادة القيمة العقارية في المستقبل.

ومع ذلك، يجب على المستثمرين أن يجروا دراساتهم الجيدة والبحوث اللازمة قبل اتخاذ أي قرار استثماري، حتى يتمكنوا من الاستفادة الكاملة من الفرص المتاحة وتحقيق العائد المرجو. العقارات في دبي تقدم إمكانيات كبيرة للنمو والازدهار، وتظل وجهة مثيرة للاستثمار في الوقت الحاضر والمستقبل.

ابحث عن عقارك المفضل مع مسكنك

مسكنك هو موقع إلكتروني يعرض كل خيارات السوق العقاري في الإمارات. يهدف الموقع إلى توفير المعلومات والأدوات التي يحتاجها المستثمرون والمشترون للبحث عن العقار المناسب لاحتياجاتهم.

يقدم مسكنك مجموعة متنوعة من الخدمات التي تسهل على المستخدمين البحث عن العقارات المناسبة بسهولة، بما في ذلك:

• محرك بحث عقاري يمكّن المستخدمين من البحث عن العقارات حسب الموقع والسعر والمساحة والميزات الأخرى.

• قاعدة بيانات عقارية ضخمة تضم آلاف العقارات المعروضة للبيع والإيجار في جميع أنحاء الإمارات.

• محتوى إعلامي شامل عن سوق العقارات في الإمارات، بما في ذلك الأخبار والتحليلات والتقارير.

• فريق من المستشارين العقاريين ذوي الخبرة الذين يمكنهم تقديم المشورة للعملاء بشأن خياراتهم العقارية.

يتوقع مسكنك أن يستمر سوق العقارات في الإمارات في النمو والازدهار في السنوات القادمة، ويهدف إلى أن يكون الموقع الرائد في هذا السوق.