إيتابا سكوير الشيخ زايد Etapa Square من سيتي إيدج: محلات ومكاتب وعيادات في مجمع أعمال مفتوح

يقدم إيتابا سكوير نموذجًا مختلفًا عن المولات المغلقة التقليدية؛ فقد صُمم باعتباره مجمعًا متعدد الاستخدامات تتوزع مبانيه حول ساحات مفتوحة وحدائق ومسطح مائي، ويجمع بين المحلات والمكاتب والعيادات والفندق والمطاعم والخدمات الترفيهية داخل مساحة تبلغ نحو 14 فدانًا.

يخدم المشروع سكان إيتابا والمجتمعات السكنية المحيطة به، كما يستفيد من موقعه في الشيخ زايد بالقرب من طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور والنادي الأهلي وبيفرلي هيلز. ويساعد تنوع الأنشطة على استمرار الحركة داخل المشروع على مدار اليوم؛ فالمكاتب والعيادات تجذب الموظفين والعملاء، بينما تخدم المحلات والمطاعم سكان المنطقة وزائريها.

وتتنوع وحدات إيتابا سكوير الشيخ زايد بين مساحات صغيرة تناسب بعض الأنشطة التجارية، ومساحات أكبر تصلح للمطاعم والمتاجر الرئيسية ومقار الشركات. كما يضم المشروع فندقًا ومنطقة ترفيهية وممشى مفتوحًا ومواقف للسيارات، مع خدمات للأمن والصيانة والتشغيل.

موقع مول إيتابا سكوير في الشيخ زايد

يقع المشروع داخل مدينة الشيخ زايد بالقرب من كمبوند إيتابا، في نطاق تحيط به المجتمعات السكنية ومناطق الأعمال والخدمات. ويمنح الموقع الأنشطة التجارية والإدارية قاعدة عملاء تتكون من سكان الشيخ زايد وأكتوبر، إلى جانب العاملين والزائرين القادمين عبر الطرق الرئيسية.

ومن أهم الطرق والمعالم القريبة:

• طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي: يساعد على الوصول إلى المشروع من وسط القاهرة والمهندسين والجيزة ومناطق غرب القاهرة.

• وصلة دهشور: تربط الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر والمحاور المؤدية إلى طريق الواحات ومناطق التوسعات الجديدة.

• محور 26 يوليو: يعد أحد المداخل الرئيسية إلى الشيخ زايد، ويوفر اتصالًا مباشرًا بميدان لبنان ومناطق وسط القاهرة.

• النادي الأهلي فرع الشيخ زايد: يقع على مسافة قريبة، ويدعم حركة الأسر والشباب داخل المنطقة.

• بيفرلي هيلز سوديك: يمثل واحدًا من أكبر المجتمعات السكنية القريبة، بما يضيف قاعدة من العملاء المحتملين للأنشطة التجارية والطبية.

• كمبوند الربوة: يضم شريحة سكنية مستقرة بالقرب من المشروع، إلى جانب عدد من المدارس والخدمات.

• كمبوند إيتابا: يشكل المجتمع السكني الأقرب إلى إيتابا سكوير، ويستفيد سكانه مباشرة من المتاجر والمكاتب والمطاعم والعيادات.

• هايبر وان: يقع ضمن النطاق التجاري الحيوي للشيخ زايد، ويمكن الوصول منه إلى المشروع عبر شبكة الطرق الرئيسية.

ويخدم هذا الموقع الوحدات التي تعتمد على زيارات العملاء، لأن الوصول إلى المشروع لا يقتصر على سكان كمبوند واحد، بل يمتد إلى نطاق واسع من أحياء الشيخ زايد وأكتوبر.

مساحة Etapa Square Sheikh Zayed والمخطط العام

تبلغ مساحة المشروع نحو 58 ألف متر مربع، أي ما يعادل قرابة 14 فدانًا. وقد خُصصت نسبة تقارب 40% من المساحة للساحات والحدائق والممرات والمسافات الفاصلة بين المباني، بينما توزعت النسبة الأخرى بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية والترفيهية.

ويتكون الماستر بلان من عدة مبانٍ منخفضة الارتفاع بدلًا من كتلة تجارية ضخمة واحدة. ويتكون أغلب المباني من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بينما يتكون الفندق من دور أرضي وعشرة أدوار.

وجاء توزيع المساحات على النحو التالي:

• نحو 23,520 مترًا مربعًا للساحات المفتوحة والحدائق والمسافات بين المباني.

• قرابة 7,599 مترًا مربعًا للمكاتب الإدارية.

• نحو 5,104 أمتار مربعة للأنشطة التجارية الملحقة بالجزء الإداري.

• قرابة 3,784 مترًا مربعًا للوحدات الطبية.

• نحو 1,461 مترًا مربعًا للأنشطة التجارية المرتبطة بالجزء الطبي.

• ما يقارب 24 ألف متر مربع لإجمالي المساحات التجارية داخل المشروع.

• حوالي 7,090 مترًا مربعًا للأنشطة والمرافق الترفيهية.

• قرابة 18 ألف متر مربع للفندق وخدمات الضيافة.

ويساعد هذا التقسيم على فصل حركة العيادات والمكاتب عن بعض الأنشطة التجارية المزدحمة، مع الاحتفاظ بممرات وساحات مشتركة تربط المباني والمطاعم والخدمات.

تصميم إيتابا سكوير والمجمع المفتوح

اعتمد التصميم على فكرة الـOpen-Air Business and Retail Complex، حيث تتحرك بين المباني عبر ممشى وساحات مفتوحة بدلًا من الاعتماد على ممرات داخلية مغلقة بالكامل. وتتوسط المشروع منطقة مائية تحمل اسم Sky Oasis، وتحيط بها المطاعم والمقاهي ومناطق الجلوس.

وتؤدي الحدائق والمياه دورًا وظيفيًا إلى جانب الشكل الجمالي؛ فهي توفر إطلالات للمكاتب والعيادات، وتمنح المطاعم مساحات خارجية، كما تساعد على توزيع الزوار بين أجزاء المشروع.

وتظهر ملامح التصميم في عدة عناصر:

• مبانٍ منخفضة تسهل رؤية الواجهات والوصول إلى الوحدات.

• ساحات مفتوحة تفصل بين الأنشطة المختلفة.

• ممرات واسعة للمشاة.

• منطقة مطاعم ومقاهٍ حول المسطح المائي.

• واجهات زجاجية للمكاتب والمحلات.

• مداخل مستقلة نسبيًا لبعض الاستخدامات.

• مناطق للجلوس والعمل خارج المباني.

• لاند سكيب يحيط بالوحدات ويخفف الكثافة البنائية.

• الفندق بوصفه مبنى مستقلًا بارتفاع أكبر من باقي أجزاء المشروع.

كما تسمح طبيعة التصميم بتنظيم الفعاليات والمعارض والأنشطة الموسمية داخل الساحات، وهو ما يدعم حركة الزائرين ويزيد مدة بقائهم في المشروع.

محلات للبيع في إيتابا سكوير الشيخ زايد

توفر وحدات إيتابا سكوير مساحات تجارية تبدأ من نحو 11 مترًا مربعًا وتصل في الوحدات الكبيرة إلى قرابة 908 أمتار مربعة. ويتيح هذا النطاق الواسع تشغيل أنشطة تبدأ من الأكشاك والخدمات الصغيرة، وتمتد إلى المطاعم والمتاجر الرئيسية والعلامات التي تحتاج إلى واجهات ومساحات كبيرة.

ومن الوحدات التجارية المطروحة أو الظاهرة داخل المشروع مساحات تقارب 70 و76 و105 و130 مترًا، إلى جانب مساحات أكبر حسب موقع الوحدة ونشاطها.

وتناسب المحلات عددًا من الأنشطة، منها:

• المطاعم والمقاهي.

• متاجر الملابس والإكسسوارات.

• الصيدليات.

• السوبر ماركت والمتاجر المتخصصة.

• خدمات الاتصالات والإلكترونيات.

• فروع البنوك والخدمات المالية.

• صالونات ومراكز العناية الشخصية.

• المعارض ومتاجر الأثاث والديكور.

• خدمات الأطفال والتعليم.

• محلات الحلويات والمخبوزات.

ويجب اختيار المحل وفق طبيعة النشاط؛ فالمطعم يحتاج إلى تجهيزات للتهوية والصرف ومكان للتحميل، بينما تعتمد متاجر التجزئة على عرض الواجهة واتجاهها وحركة المشاة أمامها. كما يجب التأكد من الأنشطة المسموح بها في العقد وإمكانية تركيب اللافتات والجلوس الخارجي.

مكاتب للبيع في Etapa Square

تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من نحو 86 مترًا مربعًا، وتصل إلى قرابة 325 مترًا، مع وجود وحدات بمساحات تقارب 90 و110 و130 مترًا. وتلائم هذه المساحات الشركات الصغيرة والمتوسطة والمكاتب المهنية والفروع الإدارية.

ويتيح تنوع المساحات عدة استخدامات:

• مكتب صغير من 86 أو 90 مترًا: يناسب مكتب محاماة أو محاسبة أو استشارات أو شركة صغيرة تحتاج إلى استقبال وغرفتي عمل.

• مكتب 110 أمتار: يمكن تقسيمه إلى استقبال ومكاتب للموظفين وغرفة إدارة وقاعة اجتماعات صغيرة.

• مكتب 130 مترًا: يلائم فرع شركة أو نشاطًا يضم عددًا أكبر من الموظفين والعملاء.

• مكاتب كبيرة حتى 325 مترًا: تناسب الشركات التي تحتاج إلى مقر رئيسي أو عدة أقسام وقاعات اجتماعات ومساحات مشتركة.

ويستفيد المكتب من وجود المطاعم والبنوك والجراجات والفندق داخل المشروع، وهي خدمات مهمة للاجتماعات واستقبال العملاء والموظفين. كما توفر الإطلالات على الحدائق وSky Oasis بيئة عمل أكثر انفتاحًا من الأبراج الإدارية المغلقة.

عيادات للبيع في إيتابا سكوير

تتراوح مساحات الوحدات الطبية بين نحو 70 و199 مترًا مربعًا، وتناسب العيادات الفردية والمراكز الطبية الصغيرة والأنشطة المرتبطة بالصحة والعناية. وقد خُصص للجزء الطبي نطاق مستقل نسبيًا، مع وحدات تجارية ملحقة يمكن أن تستوعب الصيدليات والخدمات المكملة.

وتناسب المساحات المتاحة:

• عيادات الأسنان.

• عيادات الجلدية والتجميل.

• تخصصات الأطفال والنساء.

• مراكز العلاج الطبيعي.

• معامل التحاليل.

• مراكز الأشعة الصغيرة.

• عيادات التغذية.

• عيادات العيون والأنف والأذن.

• المراكز التي تجمع أكثر من تخصص.

وقبل شراء عيادة، ينبغي مراجعة ترخيص النشاط، وتجهيزات المياه والصرف والكهرباء، وموقع الوحدة من المصاعد، ومساحة الانتظار، وعدد مواقف السيارات، وقواعد تركيب الأجهزة واللافتات.

فندق إيتابا سكوير وخدمات الضيافة

يشمل المخطط فندقًا تبلغ مساحته الإجمالية نحو 18 ألف متر مربع، ويتكون من دور أرضي وعشرة أدوار علوية. ويضيف الفندق حركة يومية من النزلاء والزائرين والاجتماعات، كما يدعم المطاعم والمقاهي والمتاجر والخدمات الموجودة داخل المشروع.

وتخدم الضيافة عدة شرائح، منها:

• زوار الشركات والمكاتب.

• رجال الأعمال المشاركون في الاجتماعات.

• الزائرون القادمون من خارج القاهرة.

• عائلات سكان الشيخ زايد.

• المشاركون في الفعاليات والمناسبات.

• العملاء الذين يحتاجون إلى إقامة بالقرب من غرب القاهرة.

ولا تقتصر قيمة الفندق على الإقامة، إذ يمكن أن يوفر قاعات للاجتماعات والمناسبات وخدمات للطعام والضيافة، بما يرفع من مستوى تشغيل المجمع بأكمله.

خدمات مول إيتابا سكوير

جاءت خدمات المشروع لتناسب التشغيل التجاري والإداري والطبي في الوقت نفسه. وتعمل هذه المرافق على تنظيم حركة الزائرين وتوفير بيئة عمل وتسوق أكثر راحة.

ومن أهم الخدمات:

• الجراجات ومواقف السيارات: تساعد على استقبال سيارات الموظفين والزوار دون إشغال الطرق المحيطة أو الممرات الداخلية.

• الأمن والمراقبة: تشمل أفراد أمن وكاميرات تعمل على متابعة المداخل والساحات والمناطق المشتركة.

• البوابات الإلكترونية: تنظم الدخول والخروج وتساعد على فصل بعض أجزاء المشروع وفق ساعات التشغيل.

• المصاعد والسلالم المتحركة: تربط الأدوار المختلفة وتسهل انتقال الموظفين والعملاء، خصوصًا في المباني الإدارية والطبية.

• التكييف المركزي: يوفر درجة حرارة مناسبة داخل الوحدات والمناطق المغلقة، مع الحفاظ على شكل الواجهات.

• أنظمة مكافحة الحرائق: تتضمن الإنذار والإطفاء وسلالم الطوارئ ومخارج الإخلاء وفق متطلبات المباني متعددة الاستخدام.

• المولدات الكهربائية: تدعم استمرار المصاعد والإضاءة والأنظمة الأساسية في حالات انقطاع التيار.

• الإنترنت والاتصالات: تخدم المكاتب والعيادات ونقاط البيع وأنظمة الإدارة والتشغيل.

• خدمات النظافة والصيانة: تتولى فرق متخصصة متابعة المباني والساحات والمسطح المائي والحدائق والأجهزة المشتركة.

• البنوك وماكينات الصراف الآلي: تسهّل المعاملات المالية للزوار وأصحاب الأنشطة.

• المطاعم والمقاهي: توفر خدمات يومية للموظفين والعملاء، كما تشكل أحد أهم عناصر جذب الزوار إلى المشروع.

Sky Oasis والمنطقة الترفيهية

تعد Sky Oasis من المكونات البارزة داخل إيتابا سكوير، وهي منطقة مائية مفتوحة تحيط بها الحدائق والمطاعم وأماكن الجلوس. وتعمل بوصفها نقطة مركزية للمشروع بدلًا من أن تكون مجرد عنصر تجميلي أمام أحد المباني.

تساعد هذه المنطقة على:

• منح الوحدات إطلالات على المياه واللاند سكيب.

• توفير جلسات خارجية للمطاعم والمقاهي.

• رفع مدة بقاء الزائر داخل المشروع.

• استضافة أنشطة وفعاليات في الهواء الطلق.

• ربط أجزاء المشروع من خلال ممشى مركزي.

• تحسين بيئة العمل للموظفين وأصحاب المكاتب.

• توفير مساحات للراحة بين الاجتماعات والمواعيد.

كما تبلغ مساحة المنطقة الترفيهية في المشروع نحو 7,090 مترًا مربعًا، ما يسمح بتقديم أنشطة تخدم الأسر والزوار ولا تجعل المجمع معتمدًا على المكاتب فقط.

مزايا الاستثمار في إيتابا سكوير

تتحدد قيمة الوحدة التجارية أو الإدارية وفق قدرتها على جذب المستخدم النهائي وتحقيق تشغيل مستمر. ويجمع المشروع مجموعة من العناصر التي تدعم هذا الاستخدام:

• وجوده داخل منطقة ذات كثافة سكنية مرتفعة في الشيخ زايد.

• قربه من إيتابا وبيفرلي هيلز والربوة ومجتمعات سكنية أخرى.

• سهولة الوصول عبر طريق الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور ومحور 26 يوليو.

• تنوع الاستخدامات بين التجاري والإداري والطبي والفندقي.

• توفير مساحات تبدأ من وحدات صغيرة وتصل إلى مقار ومتاجر كبيرة.

• التصميم المفتوح ووجود Sky Oasis والمطاعم.

• الجراجات والأمن والصيانة والخدمات التقنية.

• تطوير المشروع بواسطة شركة ذات خبرة في مشروعات المدن الجديدة.

• إمكانية شراء الوحدة للاستخدام المباشر أو التأجير.

• وجود الفندق والمنطقة الترفيهية بما يدعم حركة الزوار.

ولا يعني ذلك أن جميع الوحدات تحقق النتيجة نفسها؛ فاختيار النشاط والمساحة والدور والواجهة وخطة التشغيل يظل عنصرًا أساسيًا في نجاح الوحدة.

أسعار إيتابا سكوير الشيخ زايد

تبدأ بعض الوحدات المتاحة من نحو 8,550,000 جنيه، بينما تظهر طروحات أخرى بأسعار تبدأ من نحو 32,924,000 جنيه بحسب نوع النشاط والمساحة وموقع الوحدة. وينتج هذا الفارق عن تنوع المشروع بين مكتب صغير ومحل ذي واجهة رئيسية أو مساحة تجارية كبيرة.

ويظهر متوسط سعر للمتر داخل المشروع في نطاق يقارب 127,500 جنيه، مع اختلافه من نحو 95,000 إلى 160,000 جنيه وفق نوع الوحدة والدور والواجهة. وغالبًا ما يكون سعر المتر التجاري في الدور الأرضي أعلى من سعر المتر الإداري بسبب طبيعة النشاط وحركة الزوار.

وعند مقارنة الأسعار، يجب إدراج:

• سعر الوحدة الإجمالي.

• سعر المتر.

• مساحة الوحدة الصافية والإجمالية.

• النشاط والترخيص.

• عرض الواجهة.

• الدور والموقع داخل المشروع.

• مستوى التشطيب.

• حصة الجراج.

• وديعة الصيانة.

• رسوم الإدارة والتشغيل.

• موعد التسليم وحالة الوحدة.

أنظمة سداد Etapa Square Sheikh Zayed

توجد خطط سداد تمتد إلى عدة سنوات وفق الوحدة والطرح، وقد تصل مدة التقسيط إلى 8 سنوات في بعض العروض مع مقدم يبدأ من نحو 10%. كما ترتبط وحدات أخرى بخطط أقصر تصل إلى 5 سنوات.

ويجب الحصول على جدول مالي مستقل للوحدة يوضح:

• قيمة جدية الحجز.

• مقدم التعاقد.

• الدفعات اللاحقة.

• قيمة القسط وتاريخ استحقاقه.

• دفعة الاستلام.

• وديعة الصيانة.

• مصروفات الجراج.

• تكلفة التشطيب إن لم تكن ضمن السعر.

• شروط التنازل أو إعادة البيع.

ويُفضل ربط الخطة بتوقعات تشغيل النشاط؛ فالوحدة التي ستُستخدم كمقر شركة لها حسابات مختلفة عن المحل الذي يحتاج إلى تجهيزات ووقت قبل بدء التشغيل.

رقم مبيعات إيتابا سكوير الشيخ زايد

يمكن التواصل مع مبيعات إيتابا سكوير عبر الرقم +20 111 199 1929، لمعرفة المحلات والمكاتب والعيادات المتاحة ومساحة كل وحدة وسعرها والدور والواجهة ونظام السداد.

ويساعد تحديد النشاط المطلوب والميزانية والمساحة قبل التواصل على الحصول على ترشيحات مناسبة، بدلًا من مقارنة وحدات مختلفة في الترخيص وطبيعة التشغيل.

شركة سيتي إيدج مطور إيتابا سكوير

تتولى شركة سيتي إيدج للتطوير العقاري تطوير إيتابا سكوير، وهي شركة مصرية تأسست عام 2017 من خلال شراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان والشركة القابضة للاستثمار والتنمية.

وتتنوع محفظة سيتي إيدج بين المشروعات السكنية والتجارية والساحلية والأبراج والمناطق متعددة الاستخدامات. وقد ساعدها هذا التنوع على اكتساب خبرة في إدارة المشروعات التي تجمع بين السكن والأعمال والخدمات، وهو ما يظهر في تخطيط إيتابا سكوير بجانب كمبوند إيتابا.

ومن أبرز مشروعات الشركة:

• كمبوند إيتابا الشيخ زايد.

• إيتابا سكوير الشيخ زايد.

• أبراج نورث إيدج العلمين الجديدة.

• داون تاون العلمين الجديدة.

• داون تاون إكستنشن.

• مزارين العلمين الجديدة.

• ذا جيت تاورز.

• المقصد العاصمة الإدارية.

• المقصد ريزيدنس.

• باروك العاصمة الإدارية.

• نيو جاردن سيتي العاصمة الإدارية.

• زاهية المنصورة الجديدة.

• ماسبيرو نايل هايتس.

ويستكمل Etapa Square المجتمع السكني المحيط به عبر توفير المتاجر والمكاتب والعيادات والمطاعم وخدمات الضيافة. كما يمنح الشركات وأصحاب الأنشطة عنوانًا في الشيخ زايد داخل مشروع منخفض الارتفاع، تحيط به الحدائق والمياه بدلًا من نموذج البرج التجاري المغلق.