كمبوند كارميل سوديك زايد الجديدة Karmell New Zayed

نبذة عن كمبوند كارميل سوديك زايد الجديدة Karmell New Zayed

على ساحل كاليفورنيا، تقع بلدة صغيرة تُدعى "كارميل باي ذا سي" Carmel-by-the-Sea، اشتهرت ببيوتها ذات الطابع الكلاسيكي، وشوارعها الهادئة التي تحيط بها الأشجار. ومن هذه البلدة استعارت سوديك اسم مشروعها في زايد الجديدة، واستلهمت منها طابعه المعماري، من توزيع المباني إلى اختيار الألوان والمساحات الخضراء المحيطة بالوحدات.

ويقع كمبوند كارميل سوديك زايد الجديدة ضمن وجهة سوديك نيو زايد، بجوار مشروع فاي مباشرة، ويجمع في مخطط واحد بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس، والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة. ويمنح هذا التنوع المشروع قدرة على مخاطبة أكثر من شريحة سعرية، دون تقسيم المنطقة إلى كمبوندات منفصلة.

وتبدأ أسعار الشقق في كارميل من نحو 8.5 مليون جنيه، بينما تبدأ الفلل المستقلة من نحو 42 مليون جنيه، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتُسلم الوحدات بتشطيب كامل.

موقع كارميل في الجولدن سكوير بزايد الجديدة Karmell Location

يقع كارميل في قلب منطقة الجولدن سكوير بالشيخ زايد الجديدة، ويطل مباشرة على محور روض الفرج ومحور الضبعة، وهما من أهم المحاور الجديدة في غرب القاهرة. ويمكن تقسيم ما يحيط بالمشروع بحسب احتياجات الساكن:

للسفر، يبعد مطار سفنكس الدولي دقائق قليلة فقط عن المشروع، وهي ميزة نادرة تجعل كارميل مناسبًا لمن يسافر بشكل متكرر، أو لمن يستقبل أقارب من الخارج.

للتسوق والخدمات، يقع مول العرب وهايبر وان وأركان بلازا على بعد دقائق، وهي من أكبر وجهات التسوق والمطاعم في غرب القاهرة.

للعمل، تقع مدينة الإنتاج الإعلامي والقرية الذكية على مقربة من المشروع، وهما من أكبر تجمعات الشركات والوظائف في غرب القاهرة.

للوصول إلى القاهرة، يرتبط المشروع بطريق الواحات ووصلة دهشور وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ويبعد ميدان لبنان نحو 25 دقيقة، ووسط القاهرة نحو 40 دقيقة، ومصر الجديدة نحو 50 دقيقة.

ويجاور كارميل عددًا من المشروعات المعروفة في زايد الجديدة، مثل فاي سوديك وسولانا وويست ويند وتمايا، وهو ما يضعه داخل منطقة سكنية تكتمل ملامحها بسرعة.

التصميم والمخطط العام لكارميل Karmell Master Plan

يتمحور مخطط كارميل زايد الجديدة من سوديك حول عنصرين رئيسيين؛ الأول هو ذا درايف The Drive، المحور الرئيسي الذي يمتد وسط الطبيعة، ويجمع في تصميم واحد بين ممرات الجري وركوب الدراجات ومسارات السيارات. والثاني هو الحديقتان الطوليتان، اللتان تمثلان النسبة الأكبر من مساحة المشروع، وتعملان كمتنفس طبيعي لكل المجاورات السكنية.

وتتوزع المباني داخل ممرات خضراء تحيط بها الأشجار والمسطحات المائية، مع فصل مناطق الفلل عن مناطق الشقق الأكثر كثافة. وهدف هذا التوزيع أن تطل أغلب الوحدات على حديقة مفتوحة أو منظر طبيعي، بدلًا من واجهة مبنى مجاور.

أما الطابع المعماري، فيحمل ملامح البلدة الكاليفورنية التي استُلهم منها الاسم؛ واجهات كلاسيكية هادئة، وألوان طبيعية، وأشجار تحيط بالشوارع الداخلية، بما يمنح المشروع هوية بصرية تميزه عن باقي كمبوندات المنطقة.

مساحة كمبوند كارميل Karmell Area

يمتد كارميل على مساحة تقارب 240 فدانًا وفق بيانات المشروع، ضمن النطاق الأوسع الذي تطوره سوديك في زايد الجديدة. وتشغل المساحات الخضراء والمسطحات المائية نحو 80% من إجمالي المساحة، بينما تذهب النسبة الباقية إلى المباني السكنية والمرافق الخدمية.

ويعني هذا التوزيع أن الكثافة البنائية في المشروع منخفضة نسبيًا، وأن المسافات بين المباني واسعة، وهو ما ينعكس على الهدوء والخصوصية داخل الأحياء السكنية.

مراحل كمبوند كارميل Karmell Phases

يُستهدف تسليم وحدات كارميل على دفعتين، في مارس 2028 ومارس 2029، بحسب المرحلة والوحدة. ويعني ذلك أن مشروع فاي المجاور، الذي يبدأ تسليمه في 2026، سيكون مسكونًا قبل استلام وحدات كارميل، وهو ما يتيح للمشتري رؤية الوجهة وهي تعمل فعليًا قبل أن يستلم وحدته.

كما أعلنت سوديك عن مرحلة جديدة ضمن منظومة المشروع تحمل اسم ذا لينكس كارميل The Links Karmell، وهي حاليًا في مرحلة الإطلاق، ولم تُطرح تفاصيلها الكاملة من أنواع الوحدات والأسعار بعد.

ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة ومواعيد تسليمها، يمكن التواصل مع مبيعات كارميل سوديك على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في كارميل Karmell Units

ينقسم المعروض في كارميل إلى فئتين رئيسيتين:

داخل العمارات

الشقق تبدأ مساحاتها من نحو 80 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 159 مترًا، وتتنوع من الوحدات الصغيرة التي تناسب الأزواج الجدد والمستثمرين، إلى الشقق العائلية بثلاث غرف. ويضم المشروع كذلك الدوبلكس الموزع على مستويين، والبنتهاوس الذي يمنح سطحًا خاصًا يطل على الحدائق.

على الأرض

التاون هاوس تبدأ مساحاته من نحو 192 مترًا مربعًا، بثلاث غرف نوم، وهو الخطوة الأولى نحو السكن الأرضي بحديقة خاصة. ويليه التوين هاوس بمساحات متعددة، ثم الفيلا المستقلة التي تبدأ من نحو 215 مترًا مربعًا وتصل إلى 350 مترًا، بأربع إلى خمس غرف نوم.

وتُسلم الوحدات بتشطيب كامل وفق بيانات المشروع، وهو ما يوفر على المشتري تكلفة التشطيب ووقته بعد الاستلام، ويتيح السكن أو التأجير مباشرة.

خدمات ومرافق كارميل Karmell Amenities

يمكن تلخيص أبرز خدمات كارميل في مجموعة من الأرقام والعناصر:

• محور واحد رئيسي: ذا درايف، الذي يربط أجزاء المشروع بمسارات للجري والدراجات والسيارات.

• حديقتان طوليتان واسعتان: تمثلان المساحة الأكبر من المشروع، ومتنفسًا يوميًا لكل الأحياء.

• 5 بوابات رئيسية: تنظم حركة الدخول والخروج، وتوزع الحركة على أكثر من مدخل.

• نادٍ رياضي واجتماعي: بملاعب ومساحات للأنشطة، إلى جانب نادٍ صحي يضم جيم وسبا وساونا.

• كلوب هاوس: للاسترخاء والتجمعات الاجتماعية.

• حمامات سباحة بأحجام متنوعة وبحيرات صناعية: تناسب كل الأعمار.

• منطقة تسوق ومول تجاري: بعلامات محلية وعالمية، إلى جانب مطاعم وكافيهات وسوبر ماركت.

• مراكز طبية وعيادات وصيدليات: لتغطية الاحتياجات الصحية اليومية.

• حضانات ومناطق ألعاب للأطفال: مصممة بمعايير أمان عالية، مع قرب المشروع من المدارس الدولية.

• مسجد ومركز ثقافي.

• جراجات تحت الأرض: تبعد السيارات عن الشوارع الداخلية والممرات.

• أمن وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية: على مدار الساعة.

مميزات الشراء في كارميل Karmell Investment

عند الحجز في كارميل، يشتري العميل أكثر من مجرد وحدة سكنية:

• يشتري هوية معمارية مختلفة: الطابع المستوحى من كارميل باي ذا سي يمنح المشروع شكلًا يصعب تكراره بين كمبوندات المنطقة، وهو ما يحافظ على تميزه مع مرور الوقت.

• يشتري إطلالة على الأخضر: توزيع المباني بين حديقتين طوليتين يجعل أغلب الوحدات تطل على مساحات مفتوحة، وليس على مبانٍ مجاورة.

• يشتري مرونة الانتقال داخل المشروع نفسه: تنوع الوحدات من الشقة الصغيرة إلى الفيلا يتيح للأسرة الانتقال إلى وحدة أكبر داخل المجتمع نفسه مع تغير احتياجاتها.

• يشتري موقعًا عند مطار سفنكس: القرب الشديد من المطار ومن محوري روض الفرج والضبعة يعزز قيمة المنطقة على المدى البعيد.

• يشتري تشطيبًا كاملًا: الوحدات تُسلم جاهزة، دون تكلفة إضافية بعد الاستلام.

• يشتري اسم مطور له سجل في المنطقة: مشروعات سوديك المكتملة في الشيخ زايد على بعد دقائق، ويمكن معاينتها قبل الحجز.

ولترتيب زيارة لكارميل ومعاينة مشروع مكتمل لسوديك في اليوم نفسه، يمكن التواصل مع فريق حجز كارميل زايد الجديدة على +20 111 199 1929.

أسعار كارميل وأنظمة الحجز والسداد Karmell Prices

تختلف الأسعار في كارميل بحسب نوع الوحدة ومساحتها ودورها وموقعها من الحدائق المركزية، ويوضح الجدول التالي أسعار البداية الاسترشادية:

وتظهر في بعض العروض الحالية شقة بمساحة 82 مترًا بسعر يقارب 10.29 مليون جنيه، بينما تبدأ أسعار إعادة البيع من نحو 5.75 إلى 6.65 مليون جنيه بحسب الوحدة والمبلغ المسدد عليها.

ويعتمد نظام السداد على مقدم 5% من قيمة الوحدة، وتقسيط الباقي على أقساط ربع سنوية متساوية تمتد حتى 10 سنوات، بحسب المرحلة والوحدة المختارة. وعلى سبيل المثال، فإن شقة بسعر 8.5 مليون جنيه تتطلب مقدمًا يقارب 425 ألف جنيه، بينما يُوزع الباقي على 40 قسطًا ربع سنوي، قيمة كل منها نحو 202 ألف جنيه. وللحصول على جدول سداد مفصل لوحدة محددة، يمكن الاتصال بخط مبيعات سوديك في الشيخ زايد الجديدة على +20 111 199 1929.

المطور العقاري لكارميل: سوديك SODIC

لم تأتِ سوديك مصر إلى غرب القاهرة كمطور جديد؛ فقد بدأت قصتها هناك عام 1996، حين اشترت أرضًا بمساحة 10 ملايين متر مربع في الشيخ زايد، وبنت عليها على مدار ما يقارب ثلاثة عقود مجتمعات يسكنها اليوم أكثر من 30 ألف نسمة.

وعلى بعد دقائق من كارميل، يمكن للمشتري زيارة عدد من مشروعات الشركة المكتملة في غرب القاهرة، مثل بيفرلي هيلز وأليجريا بملعب الجولف، وويست تاون بمنطقته التجارية والطبية، وذا كورتياردز وفورتي ويست. وتمثل هذه الزيارة الطريقة الأوضح للحكم على جودة التنفيذ والتشغيل بعد سنوات من التسليم، بدلًا من الاعتماد على الصور والمخططات وحدها.

وتعمل سوديك اليوم ضمن مجموعة الدار العقارية الإماراتية، بعد استحواذ تحالف الدار وADQ على نحو 86% من أسهمها عام 2021، ويرأس مجلس إدارتها طلال الذيابي، بينما يتولى أيمن عامر منصب المدير العام. وتمتد محفظتها إلى شرق القاهرة بمشروعات مثل إيستاون وفيليت وسوديك إيست، وإلى الساحل الشمالي ورأس الحكمة بمشروعات جون وأوجامي وسيزر.