تاج سيتي القاهرة الجديدة: استخدام المخطط العام لاختيار بيتك القادم

المخطط العام عادةً هو الصفحة التي يتخطاها المشترون. في تاج سيتي هو الصفحة التي تحسم كل شيء، لأن المشروع ليس كمبوندًا بل مدينة: 3.7 مليون متر مربع، نحو 900 فدان، أحد عشر حيًا سكنيًا في مراحل مختلفة، ومنطقة تجارية، ومدرستان، ونادٍ، ومجمع أعمال، كلها بين واجهتين على الحافة الشرقية للقاهرة. بيتان بالمساحة والسعر نفسيهما قد يفصل بينهما عشرون دقيقة سيرًا وسنوات في التسليم.

لذلك يقرأ هذا الدليل المخطط أولًا، ثم يختار الحي، ثم يضيّق إلى وحدة وميزانية.

للاطلاع على المتاح حاليًا عبر مراحل تاج سيتي والحصول على عرض مكتوب لوحدة محددة، خط مبيعات مدينة مصر هو ‎+201111991929 (اتصال أو واتساب). يرد المستشار خلال دقائق بخيارات المطوّر وإعادة البيع معروضة كلٌّ على حدة.

التوجه في المخطط: قراءة المدينة من الشمال إلى الجنوب

الواجهتان

taj city هو الكمبوند الوحيد في شرق القاهرة الذي يقف وجهًا لوجه مع مطار القاهرة الدولي. تمتد واجهته الشمالية على طريق القاهرة–السويس في مواجهة المطار؛ وواجهته الجنوبية على امتداد شارع الثورة عند التجمع الأول، في مواجهة فنادق جي دبليو ماريوت وكمبنسكي وميراج سيتي. ويشق الطريق الدائري الموقع ليربطه بكل الاتجاهات.

هذه الجغرافيا تعطي أزمنة رحلات غير معتادة: التسعين الجنوبي في نحو 5 إلى 6 دقائق، وكايرو فستيفال سيتي نحو 7، ومدينة نصر ومصر الجديدة 10 إلى 15، والمطار 10 إلى 15، والجامعة الأمريكية 17 إلى 20، والعاصمة الإدارية الجديدة 15 إلى 20. إداريًا يقع المشروع في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة؛ وعمليًا يجاور مدينة نصر ومصر الجديدة، ولهذا يُبحث عنه تحت الاسمين.

كيف وُضع المخطط

صمّمت بينوي وDDS المخطط بسقف بناء 18%، تاركتين نحو 82% للبحيرات والحدائق والمدارس والممرات الخضراء. اقرأه من الشمال:

واجهة طريق السويس: منطقة تاجد التجارية والإدارية (39 ألف متر مربع، كارفور مفتوح منذ أبريل 2026، بي تك)، وإضافة ذا بريزم الترفيهية (أكثر من 7000 متر مربع، تكتمل بنهاية 2026)، ومكاتب كوبالت، وذا هوفت مول.
نزولًا جنوبًا: الأحياء السكنية الأحد عشر، لكل منها عمارته الخاصة، مرتبة حول بحيرات وممرات خضراء، بشوارع مستقيمة قليلة لتشجيع المشي.
خدمات موزعة: نادي كيان بإدارة مشغّل متخصص، ومدرستان دوليتان (الليسيه السويسري وأوستن كوليدج)، ومركز كيور هَب الطبي، ومساجد، وصالات رياضية موزعة، ونوادٍ اجتماعية خاصة.
الأعمال: شارك تانك بيزنس بارك على 20 فدانًا بالشراكة مع سوني، المرحلة الأولى نحو 2029.

أمران يُلاحظان على المخطط: الفلل في إليكت وتاج فيل مرفوعة فوق مستوى الأرض لإطلالات مفتوحة، والبحيرات الصناعية تقع بين أحياء الشقق لا في مركز واحد.

ما يخبر به المخطط المشتري

الموقع يحدد ثلاثة أشياء: المسافة إلى منطقة تاجد التجارية والمدارس، وهل الرحلات اليومية سيرًا أم بالسيارة، وما يواجهه البيت. على هذا الحجم تحتاج بعض الرحلات الداخلية إلى سيارة، فبيت قرب الحي الذي تستخدمه فعلًا يساوي أكثر من عشرة أمتار مربعة إضافية.

اختيار الحي: أحد عشر مرحلة، ثلاث حالات

خريطة المراحل

المرحلة	الحالة	المنتج	توجه السعر
تاج سلطان	مكتمل منذ 2012، مباع 99%	شقق 67–187 م²، فلل 160–265 م²	إعادة بيع؛ المطوّر 10% مقدم / 8 سنوات على أي طرح
بارك ريزيدنس	جاهز للانتقال	شقق بطراز إيطالي 171–326 م²، فلل	متوسط ~58.9 ألف جنيه/م²؛ 20% / 7 سنوات
شاليا	مسلَّم	شقق وفلل من 119 م²	من ~3.55 مليون جنيه؛ 5% / 8 سنوات
ليك بارك ستوديوز	مسلَّم	استوديوهات 58–76 م²، شقق	من ~2.5 مليون جنيه
تاج جاردنز	2018	شقق من 76 م²	من ~2.5 مليون جنيه؛ 5% / 8 سنوات
كندا	كامل التشطيب	شقق من 159 م²، فلل	10% / 8 سنوات
إليكت	فلل مرفوعة	178–550 م²، توين من ~6.9 مليون جنيه	إعادة بيع
كلوب سايد	قيد الإنشاء (عقد 3.3 مليار جنيه)	مفهوم لوفت 76–281 م²	من 3.7 مليون جنيه؛ 5% / 8 سنوات؛ حجز 20,000 جنيه
أوريجامي	أحدث	تصميم ياباني، فلل كواترو 143–240 م²	من 10.44 مليون جنيه؛ 10% مقدم
أوريجامي جولف	أحدث طرح	على الجولف، من 58 م²	من 10.4 مليون جنيه؛ 1.5% / 12 سنة
تاج فيل	فاخر جدًا	فلل	من 145.18 مليون جنيه

عدة مراحل، منها أوريجامي وأوريجامي جولف وكلوب سايد وإليكت وتاج فيل، مغلقة للبيع لدى المطوّر، فالمتاح فيها يمر عبر إعادة البيع من مالك لمالك. تأكد من المسار المطبق على المرحلة التي تريدها قبل قراءة أي سعر.

اختر بحسب الحالة

جاهز ومأهول. تاج سلطان وبارك ريزيدنس وشاليا وليك بارك وتاج جاردنز. تمشي في الحي، وتعاين الوحدة الفعلية، وترى الخدمات تعمل. التسعير في معظمه إعادة بيع، من نحو 2.94 مليون جنيه، بانتقال فوري.

قيد الإنشاء. كلوب سايد بمفهوم اللوفت وعقد إنشاء قائم، إضافة إلى أي طرح من المطوّر في كندا. نحو أربع سنوات من التعاقد، بأنظمة المطوّر الأطول.

أحدث طرح. أوريجامي جولف على الجولف، بأخف دخول 1.5% مقدم على 12 سنة. للمشترين ذوي الأفق الطويل الذين يريدون أحدث منتج.

اختر بحسب المنتج

استوديو أو شقة مدمجة: ليك بارك ستوديوز وكلوب سايد، الأسرع تأجيرًا قرب المطار.
شقة عائلية: بارك ريزيدنس وشاليا وتاج جاردنز، غرفتان إلى أربع غرف تواجه الخضرة الداخلية.
كواترو أو تاون هاوس: أوريجامي وأوريجامي جولف، مدخل خاص وحديقة دون اقتصاديات الفيلا المستقلة.
فيلا أو توين: إليكت وتاج فيل، قمة المشروع بإطلالات خضراء مفتوحة.

اختر بحسب الموقع

اختر الحي الأقرب إلى الخدمة التي تستخدمها يوميًا: تاجد والمدارس نحو الشمال، ونادي كيان والبحيرات في القلب السكني. ثم تحقق مما تواجهه الوحدة وهل الطريق اليومي قابل للمشي.

قائمة الوحدة والميزانية المختصرة

الأسعار، يوليو 2026

يبدأ تسعير المطوّر في taj city cairo من 7,378,953 جنيهًا؛ وإعادة البيع من 2,939,476 جنيهًا. بحسب المنتج:

نوع الوحدة	المساحة المعتادة	تبدأ من (جنيه)
استوديو	58–76 م²	2,600,000
شقة 1–3 غرف	67–187 م²	2,500,000
دوبلكس	168–232 م²	6,400,000
بنتهاوس	266–281 م²	8,470,000
توين هاوس	من ~178 م²	6,900,000
فيلا مستقلة	160–550 م²	11,300,000
فيلا تاج فيل	بحسب الطراز	145,177,600

يتراوح سعر المتر تقريبًا بين 38 و58 ألف جنيه للشقق بحسب المرحلة والتشطيب والإطلالة، مع بارك ريزيدنس قرب 58,900، ويتجاوز 100 ألف للفلل في أوريجامي وتاج فيل.

أنظمة السداد

أنظمة تاج سيتي من الأكثر مرونة في السوق: 1.5% مقدم على 12 سنة في أوريجامي جولف؛ و5% على 8 سنوات في شاليا وتاج جاردنز وكلوب سايد؛ و10% على 8 سنوات في تاج سلطان وكندا؛ و20% على 7 سنوات في بارك ريزيدنس الجاهز. وتتراوح الخصومات النقدية بين 30 و39% وتصل إلى 50% في عروض أوريجامي بعينها، فالسعر النقدي أقل بكثير من سعر التقسيط.

المقايضة ثابتة: كلما خف الدخول وطالت المدة، ارتفع الإجمالي. اطلب الوحدة نفسها على كل مدة متاحة، بالجنيه، وكل دفعة مؤرخة حتى الأخيرة، وقارن الإجماليات. وديعة الصيانة ورسوم النقل خارج ذلك الجدول وتنتمي إلى الميزانية.

ابنِ القائمة في خمسة أسطر

الحالة: جاهز، أو قيد الإنشاء، أو أحدث طرح، مطابقة لنافذة انتقالك.
المنتج: صف الجدول أعلاه الذي يناسب الأسرة.
الحي: المرحلة الأقرب إلى الخدمة التي تستخدمها يوميًا.
رقما الميزانية: الإجمالي والقسط الربع سنوي المريح.
المسار: المطوّر أو إعادة البيع، في عمودين منفصلين؛ ولإعادة البيع، المبلغ المدفوع من المالك والرصيد والنقل عبر إدارة مبيعات الشركة.

تعود إليك ثلاثة عروض على مستوى الوحدة، لكلٍّ منها رقم الوحدة، والرسم، والمساحة، والتشطيب (طوب أحمر أو كامل، مسجّل في العقد)، والسعر الكامل، والجدول المؤرخ، والتسليم التعاقدي ببند غرامة التأخير، وترخيص البناء لتلك المرحلة.

يدير madinet masr sales office هذا التسلسل: أسطرك الخمسة تدخل، وثلاثة عروض تخرج بمواقعها على المخطط العام، وزيارة لمرحلة مكتملة أو جولة فيديو مباشرة، ثم دعم الحجز.

لبدء القائمة، راسل مبيعات مدينة مصر على ‎+201111991929 بالحالة والمنتج والحي والميزانية والمسار.

ما يحدث في الموقع

دخلت تاج سيتي مرحلة الحصاد في 2026: افتُتح كارفور في تاجد في أبريل؛ وتكتمل واجهات ذا بريزم الترفيهية بنهاية العام ويتبعها مركز LA7 للعافية مطلع 2027؛ ودخل كلوب سايد الإنشاء بعقد 3.3 مليار جنيه في يناير؛ واستمر التسليم عبر الأحياء القائمة. وفي ديسمبر 2025 فاز المشروع بجائزة ACE من إنفست جيت لمشروع العام متعدد الاستخدامات. وللمشتري، المعنى العملي أن المراحل المكتملة معيار يمكنك المشي فيه قبل اختيار بيت في طرح أحدث.

المطوّر

تأسست مدينة مصر للإسكان والتعمير عام 1959 ونمت من مدينة نصر إلى مجتمعات متكاملة عبر شرق القاهرة. تاج سيتي من أقدم مشروعاتها وأكثرها اكتمالًا، وهو ما يجعله مرجعًا للحكم على الشركة: سُلّمت المراحل الأولى قبل سنوات وهي مأهولة، فيمكن تقييم جودة البناء والالتزام بالمواعيد وإدارة المرافق سيرًا على الأقدام. ومن هذه القاعدة انتقلت الشركة إلى سراي وما بعد القاهرة الكبرى. وهي منفصلة عن تاج مصر للتطوير العقاري، وهي شركة مختلفة.

إجابات سريعة

رقم المبيعات لتاج سيتي؟ ‎+201111991929، اتصال أو واتساب؛ يرد المستشار خلال دقائق بخيارات المطوّر وإعادة البيع لكل مرحلة.

أين تقع تاج سيتي؟ على طريق القاهرة–السويس في مواجهة مطار القاهرة وعلى امتداد شارع الثورة عند التجمع الأول، 5 إلى 6 دقائق من التسعين الجنوبي و15 إلى 20 من العاصمة الجديدة.

ما حجمها؟ 3.7 مليون متر مربع، نحو 900 فدان، بأحد عشر مرحلة سكنية، ومنطقة تاجد التجارية، ومدرستين دوليتين، ونادي كيان، وشارك تانك بيزنس بارك، بنسبة بناء 18%.

كم تكلفة الوحدات؟ المطوّر من 7,378,953 جنيهًا؛ وإعادة البيع من 2,939,476 جنيهًا؛ والاستوديوهات من نحو 2.6 مليون؛ والفلل المستقلة من نحو 11.3 مليون؛ وتاج فيل من 145 مليون جنيه.

أنظمة السداد؟ من 1.5% مقدم على 12 سنة (أوريجامي جولف) إلى 20% على 7 سنوات (بارك ريزيدنس الجاهز)، بخصومات نقدية 30 إلى 50% بحسب المرحلة.

أي المراحل جاهزة؟ تاج سلطان وبارك ريزيدنس وشاليا وليك بارك وتاج جاردنز مسلَّمة ومأهولة؛ وكلوب سايد قيد الإنشاء؛ وأوريجامي جولف أحدث طرح.

اقرأ المخطط من طريق السويس جنوبًا. اختر الحي بالحالة والمنتج والخدمة التي تستخدمها يوميًا. ثم اختر ثلاث وحدات على رقمي ميزانية ومسار واحد. للاطلاع على الخيارات الحالية عبر مراحل تاج سيتي الأحد عشر، تواصل مع مبيعات مدينة مصر على ‎+201111991929.

⇧