يم بوليفارد رأس الحكمة Yemm Boulevard من مدن: شقق وشاليهات على محور الحياة في وادي يم

تقدم يم بوليفارد رأس الحكمة Yemm Boulevard Ras El Hekma مفهومًا مختلفًا للإقامة الساحلية داخل وادي يم؛ إذ تقع المرحلة بمحاذاة المحور الحيوي الذي يضم المطاعم والمقاهي والمتاجر والخدمات اليومية، مع اتصال سهل بالشاطئ واللاجونز وبقية أحياء مدينة مدن رأس الحكمة.

لا تعتمد المرحلة على الفلل أو المنازل الكبيرة، وإنما تركز على الشقق والشاليهات المكونة من غرفة إلى ثلاث غرف نوم. وتتراوح المساحات بين 93 و194 مترًا مربعًا، وتُسلّم الوحدات بمستوى تشطيب مميز، بما يجعلها مناسبة للإجازات العائلية والإقامة الممتدة خلال موسم الساحل.

وتنتمي يم بوليفارد إلى وادي يم Wadi Yemm، وهي أول منطقة يجري تطويرها داخل مدن رأس الحكمة. وتضم المدينة مخططًا ساحليًا واسعًا يجمع الأحياء السكنية والفنادق والمارينا ومناطق الأعمال والمطاعم والمرافق الرياضية والترفيهية، بينما تتمتع كل مرحلة داخلها بموقع وطبيعة استخدام مختلفين.

تبدأ أسعار الوحدات المباشرة من المطور من نحو 18,200,000 جنيه، ويبدأ الحجز بمقدم 5% مع تقسيط باقي القيمة على ثماني سنوات. أما التسليم فيرتبط بإصدار الوحدة وموقع المبنى، وتتراوح المواعيد المعلنة بين عام 2029 والربع الأخير من عام 2030.

يم بوليفارد داخل المرحلة الأولى وادي يم

وادي يم هو أول الأحياء الرئيسية التي أُعلن عنها داخل مشروع مدن رأس الحكمة، ويمتد على مساحة تقارب 2,000 فدان بعمق يصل إلى نحو 2.6 كيلومتر. ويطل الحي على البحر الأبيض المتوسط، كما يرتبط بمجموعة من البحيرات والممرات المائية التي تسمح بتوزيع الوحدات والخدمات على نطاق واسع، بدلًا من حصر المشهد الساحلي في الصفوف الأولى فقط.

تأتي يم بوليفارد في الجزء الحيوي من هذا الحي. ويشير اسم Boulevard إلى موقع المرحلة على محور للمشاة والحركة الاجتماعية، حيث توجد المطاعم والمقاهي والخدمات على مسافة قريبة من المباني السكنية. ولذلك يستطيع السكان الخروج من الوحدة إلى الممشى أو أماكن تناول الطعام من دون الحاجة إلى استخدام السيارة في كل مرة.

ويختلف موقع يم بوليفارد عن يم بيتش بلازا؛ فبيتش بلازا تقترب بدرجة أكبر من الواجهة البحرية والممشى الساحلي، بينما تضع يم بوليفارد السكان بالقرب من مركز الأنشطة والخدمات. ومع ذلك، تظل الشواطئ واللاجونز متصلة بالمرحلة من خلال شبكة الطرق والممرات الداخلية في وادي يم.

وتتكون هوية المرحلة من ثلاثة عناصر مترابطة: مبانٍ سكنية بتصميم ساحلي حديث، ومحور مفتوح يضم الأنشطة والخدمات، واتصال ببقية مكونات المدينة. وبذلك لا تصبح الوحدة مكانًا للنوم خلال الإجازة فقط، بل جزءًا من منطقة تتوافر فيها الحركة والمطاعم والتسوق والأنشطة الاجتماعية.

موقع Yemm Boulevard Ras El Hekma على الساحل الشمالي

تقع المرحلة داخل مدينة رأس الحكمة على الساحل الشمالي الغربي، ضمن منطقة معروفة بخليجها الطبيعي وشواطئها الرملية والمياه المتدرجة في اللون. وتحتل رأس الحكمة موقعًا بين العلمين الجديدة ومرسى مطروح، مع إمكانية الوصول إليها من القاهرة والإسكندرية عبر شبكة الطرق الجديدة.

يرتبط المشروع بطريق الفوكا الجديد ومحور الضبعة والطريق الساحلي الدولي، وهو ما يساعد على تقليل وقت الانتقال مقارنة بالاعتماد على الطريق الساحلي القديم وحده. كما تستفيد المدينة من خطط إنشاء وتشغيل مطار رأس الحكمة الدولي بالقرب منها، بما يدعم الوصول إليها مستقبلًا من داخل مصر وخارجها.

وتتمثل أهم المدن والطرق القريبة من يم بوليفارد فيما يلي:

• طريق الفوكا الجديد: يمثل أحد أهم مسارات الوصول من القاهرة إلى رأس الحكمة، ويساعد على اختصار الرحلة من خلال الاتصال بطريق الضبعة والمناطق الرئيسية في الساحل الشمالي.

• محور الضبعة: يربط القاهرة بالساحل الشمالي الغربي، ويوفر طريقًا مباشرًا نسبيًا إلى المنطقة دون المرور بجميع قرى الطريق الساحلي.

• الطريق الساحلي الدولي: يخدم الحركة بين العلمين وسيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة ومرسى مطروح، ويربط المشروع بالوجهات الساحلية المحيطة.

• مدينة العلمين الجديدة: تقع شرق رأس الحكمة وتضم جامعات وفنادق وأبراجًا ومناطق ترفيهية وخدمات تعمل على مدار فترات أطول من موسم الصيف.

• مدينة مرسى مطروح: تقع على مسافة تقارب 70 كيلومترًا غرب رأس الحكمة، وهي أقرب مدينة كبيرة تضم خدمات إدارية وتجارية وطبية واسعة.

• مدينة الإسكندرية: تبعد نحو 200 كيلومتر تقريبًا، وتستغرق الرحلة منها إلى رأس الحكمة حوالي ساعتين بالسيارة وفق الطريق وحركة المرور.

• القاهرة: تبعد قرابة 350 كيلومترًا، ويمكن الوصول إلى المشروع عبر محور الضبعة وطريق الفوكا الجديد.

• مطار رأس الحكمة الدولي: يأتي ضمن مخطط تطوير المدينة الجديدة، ويقع بالقرب من مراحل المشروع، ما يسهل استقبال الزوار والملاك عند تشغيله.

يخدم موقع يم بوليفارد من يريد قضاء إجازته داخل منطقة نشطة في قلب رأس الحكمة، مع سهولة الانتقال إلى البحر والخدمات من الوحدة. ولا تعتمد التجربة اليومية في المرحلة على قيادة السيارة بين كل مرفق وآخر، لأن مباني البوليفارد تقع بالقرب من المطاعم والمتاجر ومناطق الحركة.

تصميم يم بوليفارد والممشى الحيوي داخل وادي يم

يعتمد تصميم يم بوليفارد على وضع المباني السكنية حول المحور التجاري والاجتماعي للمرحلة، مع توجيه الواجهات والتراسات نحو اللاند سكيب أو الممشى أو المسطحات المائية بحسب موقع كل مبنى.

وتحمل العمارة طابعًا متوسطيًا معاصرًا يعتمد على الألوان الهادئة والفتحات الزجاجية الواسعة والتراسات التي تسمح باستخدام المساحة الخارجية. كما يراعي تصميم الشقق دخول الإضاءة الطبيعية إلى مناطق المعيشة وغرف النوم، وإتاحة رؤية مفتوحة من داخل المنزل.

لا تتطابق جميع المباني في علاقتها بالبوليفارد. توجد مبانٍ أقرب إلى المطاعم والمقاهي وتناسب من يفضل أن يكون في قلب الحركة، بينما تتراجع مبانٍ أخرى قليلًا إلى الداخل فتحصل على أجواء أكثر هدوءًا مع بقاء الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا.

ويربط المخطط العام بين عدة مناطق داخل المرحلة، من أهمها:

• الممشى الرئيسي: يمثل قلب يم بوليفارد، ويضم مناطق للجلوس والتنزه والوصول إلى المطاعم والمقاهي والمتاجر، ولذلك يشكل المساحة التي تجتمع حولها الأنشطة اليومية.

• المساحات الخضراء بين المباني: تمنع التلاصق المباشر بين الوحدات، وتوفر إطلالات طبيعية وممرات يمكن استخدامها للوصول إلى الخدمات.

• اللاجونز والعناصر المائية: تدخل ضمن المشهد العام لوادي يم، وتمنح عددًا من الوحدات إطلالات مائية حتى عندما لا تقع مباشرة على الشاطئ.

• الطرق الداخلية: تنظم حركة السيارات بين مباني البوليفارد وبقية أحياء المدينة، مع الحفاظ على مسارات أكثر أمانًا للمشاة.

• الوصول إلى الشاطئ: تتصل المرحلة بالواجهة البحرية عبر الممرات والطرق الداخلية، ويختلف زمن الوصول باختلاف موقع المبنى داخل المخطط.

ولا يقتصر اختيار الوحدة على عدد غرف النوم؛ فموضع المبنى يحدد طبيعة الإقامة بقدر كبير. فالوحدة القريبة من قلب البوليفارد تمنح وصولًا أسرع إلى الأنشطة، بينما توفر الوحدات المتراجعة خصوصية وهدوءًا أكبر، وقد تختلف الإطلالة بين الممشى والحدائق واللاجون.

شقق وشاليهات يم بوليفارد رأس الحكمة للبيع

تضم المرحلة شققًا وشاليهات من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، بمساحات تبدأ من 93 مترًا مربعًا وتصل إلى 194 مترًا مربعًا. وتوفر هذه المساحات اختيارات للإقامة الزوجية والعائلة الصغيرة والعائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية خلال الإجازة.

وقد تستخدم كلمة «شقة» أو «شاليه» لوصف الوحدة نفسها بحسب موقعها وطريقة تسويقها؛ لأن الاختلاف الأساسي هنا يرتبط بمخطط المنزل والطابق والتراس والإطلالة، وليس بالاسم فقط. وتُسلّم الوحدات بتشطيب مميز، ما يقلل الأعمال المطلوبة من المالك قبل تجهيز المنزل بالأثاث.

شقق غرفة نوم واحدة للبيع في يم بوليفارد

تبدأ المساحات من نحو 93 مترًا مربعًا، وتناسب هذه الفئة الزوجين أو الأسرة الصغيرة التي تريد منزلًا ساحليًا عمليًا. وتضم الوحدة غرفة نوم مستقلة ومنطقة معيشة ومطبخًا وحمامًا أو أكثر وتراسًا، وفق مخطط النموذج المختار.

لا تُعد مساحة 93 مترًا وحدة محدودة للاستخدام الصيفي فقط، لأن توزيعها يسمح بوجود منطقة استقبال وتناول طعام منفصلة نسبيًا عن غرفة النوم. كما يوفر التراس امتدادًا خارجيًا للمعيشة خلال فترات الإقامة.

ويبدأ سعر بعض الوحدات بهذه المساحة من نحو 18,200,000 جنيه، مع اختلاف السعر حسب الطابق واتجاه التراس وموقع المبنى بالنسبة إلى البوليفارد واللاجون.

شقق غرفتين للبيع في Yemm Boulevard

تأتي وحدات الغرفتين ضمن المساحات المتوسطة، ومن أبرز النماذج شقة بمساحة تقارب 143.8 أو 145 مترًا مربعًا. ويضم هذا النموذج غرفتي نوم ومنطقة معيشة وتراسًا، مع إمكانية استقبال عدد أكبر من أفراد الأسرة مقارنة بوحدة الغرفة الواحدة.

تصلح هذه المساحة للإجازات العائلية الطويلة؛ لأنها توفر غرفة رئيسية وأخرى للأطفال أو الضيوف. كما تسمح مساحة الاستقبال باستخدام المنزل بصورة مريحة خلال اليوم، وليس كمكان للمبيت فقط.

يبدأ سعر نموذج بمساحة تقارب 145 مترًا مربعًا من نحو 20,600,000 جنيه، بينما تظهر وحدات بمساحات قريبة بسعر إجمالي يتحدد وفق رقم الوحدة والطابق والإطلالة.

شقق ثلاث غرف للبيع في يم بوليفارد

تصل المساحات إلى نحو 194 مترًا مربعًا، مع وجود نماذج تقترب مساحتها المبنية من 197.6 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراسات خارجية قد تتجاوز 20 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الوحدات العائلة الكبيرة أو من يرغب في تخصيص غرفة مستقلة للضيوف.

تتضمن الوحدة ثلاث غرف نوم ومساحة استقبال ومعيشة أوسع وعددًا أكبر من الحمامات، إلى جانب مطبخ وتراس. وقد تأتي بعض النماذج بمطبخ مفتوح مع جزيرة مركزية، ما يعزز استخدام منطقة المعيشة خلال التجمعات العائلية.

تصل أسعار الوحدات التي تبلغ مساحتها نحو 194 مترًا مربعًا إلى قرابة 25,200,000 جنيه، بينما قد ترتفع بعض النماذج الأكبر أو ذات التراس والإطلالة المميزة إلى أكثر من ذلك.

مستوى تشطيب وحدات يم بوليفارد الساحل الشمالي

تُسلّم وحدات يم بوليفارد بتشطيب مميز يتوافق مع طبيعة المشروع الساحلية. ويشمل التشطيب الداخلي الأرضيات والحوائط والحمامات والمطبخ والأبواب والنوافذ وفق المواصفات المرفقة بعقد الوحدة.

وتظهر في بعض النماذج تجهيزات إضافية، مثل وحدات المطبخ والتكييف المركزي والخزائن المدمجة وتجهيزات المنزل الذكي. لكن المواصفات الدقيقة ترتبط بنموذج الوحدة وإصدارها، ولذلك يُرفق ملف التشطيب بعرض الحجز والعقد.

ويوفر التسليم المشطب عدة مميزات عملية؛ إذ يستطيع المالك الانتقال إلى مرحلة التأثيث وتجهيز الوحدة بدلًا من تنفيذ الأعمال الأساسية من البداية. كما يساعد توحيد مستوى التشطيب على الحفاظ على شكل المباني والمناطق المشتركة خلال فترة انتقال السكان.

وتشمل النقاط التي تُراجع ضمن مواصفات التشطيب:

• نوع الأرضيات المستخدمة في غرف الاستقبال والنوم والتراسات، ومدى ملاءمتها للاستخدام في البيئة الساحلية.

• تفاصيل تشطيب الحمامات من حيث الأدوات الصحية والخلاطات والأسطح ووحدات التخزين.

• مواصفات المطبخ والتجهيزات المشمولة، وما إذا كانت الوحدة تتضمن دواليب المطبخ والأجهزة أو تقتصر على الأعمال الثابتة.

• نوع أنظمة التكييف وما إذا كان السعر يشمل الأجهزة أو التأسيس فقط.

• جودة الأبواب والنوافذ والزجاج وقدرتها على مقاومة العوامل الجوية والرطوبة.

• التجهيزات الذكية الموجودة في الوحدة وطريقة تشغيلها وربطها بأنظمة الأمن والطاقة.

خدمات يم بوليفارد داخل مدينة مدن رأس الحكمة

يستفيد سكان يم بوليفارد من الخدمات القريبة من مباني المرحلة، إلى جانب المرافق الكبرى المخطط لها داخل وادي يم ومدينة رأس الحكمة. وتتميز المرحلة بصورة خاصة بقربها من المطاعم والمقاهي ومناطق التسوق، بينما تتيح المدينة الوصول إلى الشواطئ والنوادي والمارينا والفنادق والأنشطة الرياضية.

ومن أبرز الخدمات التي تخدم الحياة داخل يم بوليفارد:

• المطاعم والمقاهي على محور البوليفارد: تقع أماكن تناول الطعام والجلوس بالقرب من المباني، ما يسمح للسكان بالوصول إليها سيرًا ويمنح المنطقة نشاطًا اجتماعيًا خلال فترات اليوم المختلفة.

• المتاجر والخدمات اليومية: يوفر المحور التجاري منافذ لشراء الاحتياجات الأساسية، ويقلل الحاجة إلى الخروج من وادي يم للحصول على المستلزمات اليومية أثناء الإقامة.

• الشواطئ والواجهة البحرية: ترتبط المرحلة بالساحل من خلال الطرق والممرات الداخلية، وتوفر المدينة شواطئ رملية ومناطق مجهزة للسباحة والجلوس أمام البحر.

• البحيرات المفتوحة واللاجونز: تمتد العناصر المائية داخل وادي يم وتساعد على إيصال المشهد الساحلي إلى المناطق الداخلية، كما تمنح الوحدات المحيطة بها إطلالات هادئة.

• المارينا الدولية: تشمل خطة مدينة رأس الحكمة إنشاء مارينا لليخوت والقوارب، لتكون جزءًا من النشاط البحري والضيافة داخل الوجهة.

• الفنادق والضيافة: يتضمن المخطط العام فنادق ومنتجعات تحمل علامات عالمية، وهو ما يدعم مستوى التشغيل والخدمات داخل المدينة على المدى الطويل.

• المساحات الخضراء والممرات: تتوزع الحدائق ومناطق الجلوس بين المباني وحول المحاور، وتوفر مسارات للحركة والتنزه بعيدًا عن الطرق الرئيسية للسيارات.

• الأنشطة الرياضية: يضم المخطط مناطق للرياضات المختلفة ومرافق للياقة والحركة، إلى جانب مساحات مفتوحة يمكن استخدامها للجري وركوب الدراجات.

• الأمن وإدارة الدخول: تعتمد المدينة على بوابات منظمة وأنظمة مراقبة وفرق أمن لتأمين المناطق السكنية والتجارية والشاطئية.

• الصيانة وإدارة المرافق: تتولى الفرق المتخصصة العناية بالمباني والطرق والمسطحات الخضراء والمائية لضمان استمرار تشغيل المدينة خلال فترات الإقامة.

• مواقف السيارات: تُخصص مساحات منظمة لسيارات الملاك والزوار بالقرب من الوحدات والخدمات، بما يقلل الوقوف العشوائي حول البوليفارد.

أسعار يم بوليفارد رأس الحكمة

تتراوح أسعار الوحدات المباشرة من المطور بين نحو 18,200,000 و25,200,000 جنيه للمساحات المعلنة من 93 إلى 194 مترًا مربعًا. ويبدأ السعر من وحدات الغرفة الواحدة، ثم يرتفع مع زيادة عدد الغرف والمساحة والتراس وتغير الإطلالة.

وتأتي نماذج الأسعار الرئيسية كما يلي:

• وحدة بمساحة 93 مترًا مربعًا: يبدأ سعرها من نحو 18,200,000 جنيه، وتناسب من يريد غرفة نوم واحدة ومساحة معيشة عملية بالقرب من خدمات البوليفارد.

• وحدة بمساحة تقارب 145 مترًا مربعًا: تبدأ من نحو 20,600,000 جنيه، وتوفر غرفتي نوم وتراسًا ومساحة استقبال تناسب الاستخدام العائلي.

• وحدة بمساحة تقارب 194 مترًا مربعًا: يصل سعرها إلى نحو 25,200,000 جنيه، وتضم ثلاث غرف ومساحات داخلية وخارجية أكبر.

ويظهر في بعض قوائم المشروع سعر يبدأ من نحو 22,000,000 جنيه، ويعود ذلك إلى طبيعة الوحدات المدرجة ضمن القائمة وقت العرض. فالسعر الفعلي مرتبط بالمساحة المتاحة ورقم المبنى والطابق واتجاه التراس والإطلالة، وليس باسم المرحلة وحده.

مقدم وتقسيط وحدات Yemm Boulevard

يبدأ التعاقد بمقدم يعادل 5% من سعر الوحدة، ثم يُسدد 5% أخرى وفق الجدول التعاقدي، ويُوزع باقي المبلغ على أقساط ربع سنوية لمدة تصل إلى ثماني سنوات.

فعند اختيار وحدة يبدأ سعرها من 18,200,000 جنيه، تبلغ قيمة مقدم الـ5% نحو 910,000 جنيه. أما الوحدة التي يبلغ سعرها 20,600,000 جنيه فيقارب مقدمها 1,030,000 جنيه، بينما يصل مقدم وحدة بقيمة 25,200,000 جنيه إلى نحو 1,260,000 جنيه.

ولا تتحدد خطة الشراء بالمقدم فقط؛ إذ يتضمن العرض المكتوب رقم الوحدة ومساحتها وسعرها الإجمالي وقيمة الدفعة التالية وعدد الأقساط وتواريخ استحقاقها وموعد التسليم. وتُراجع كذلك مصاريف الصيانة وأي رسوم مرتبطة بالجراج أو الخدمات قبل التوقيع.

تبدأ مواعيد تسليم بعض الوحدات خلال عام 2029، بينما تمتد وحدات أخرى إلى الربع الأخير من عام 2030 حسب توقيت الإصدار والمبنى. ويُثبت الموعد الخاص بكل وحدة بصورة مستقلة في عرض الحجز والعقد.

رقم مبيعات يم بوليفارد رأس الحكمة

للحصول على سعر وحدة محددة داخل يم بوليفارد، يمكن التواصل مع فريق المبيعات على الرقم +20 111 199 1929. وهو رقم مبيعات يم بوليفارد ومدن رأس الحكمة المخصص للاستعلام عن الوحدات المتاحة ومواقع المباني وجداول السداد ومواعيد التسليم.

يستطيع العميل من خلال المكالمة تحديد عدد غرف النوم المطلوب والميزانية والمقدم المناسب، ثم الحصول على الاختيارات المطابقة بدلًا من استعراض وحدات لا تناسب احتياجاته. كما يمكن طلب مخطط الشقة، ومساحة التراس، والطابق، واتجاه الإطلالة، والمسافة من المطاعم والبحر قبل تثبيت الحجز.

شركة مدن القابضة مطور يم بوليفارد

تتولى شركة مدن القابضة Modon Holding تطوير مدينة رأس الحكمة، وهي شركة إماراتية تتخذ من أبوظبي مقرًا لها وتمتلك خبرة في تطوير الوجهات العمرانية والساحلية والمشروعات متعددة الاستخدامات.

تعمل مدن في رأس الحكمة بصفتها المطور الرئيسي لمدينة واسعة تضم أحياء سكنية وفنادق ومرافق ضيافة ومناطق أعمال ومارينا ومراكز ترفيهية. ويختلف هذا الدور عن تطوير قرية موسمية محدودة؛ لأنه يشمل البنية الأساسية وتخطيط الأحياء والخدمات التي تربط أجزاء المدينة ببعضها.

ومن أبرز المشروعات والوجهات المرتبطة بمحفظة مدن:

• جزيرة الحديريات في أبوظبي.

• مشروع نوايف في أبوظبي.

• مرسى زايد في العقبة.

• وادي يم في رأس الحكمة.

• يم بيتش بلازا في رأس الحكمة.

• يم بوليفارد في رأس الحكمة.

• لايت هاوس فيليدج.

• وادي إيست ووادي ويست.

• يم لينكس ووحدات الجولف.

• Montage Residences Ras El Hekma.

• Nammos Resort and Residences Ras El Hekma.

ويأتي مشروع يم بوليفارد ضمن أولى المناطق السكنية في وادي يم، ويقدم شققًا وشاليهات قريبة من قلب الخدمات بدلًا من الاعتماد على الواجهة البحرية وحدها. ويساعد موقعه حول محور المطاعم والمتاجر، مع اتصال المرحلة بالشاطئ واللاجونز وبقية أحياء مدن رأس الحكمة، على توفير تجربة إقامة تجمع بين الحياة الساحلية والاحتياجات اليومية داخل وجهة واحدة.